Башни растут в цене: московские небоскребы в среднем дорожают почти на 14% в год

Сегодня, 12:00

Выбор жилья

Эксперты изучили динамику цен в жилых комплексах с корпусами выше ста метров.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», возведение небоскребов в столице сопровождается устойчивым удорожанием: в среднем квадратный метр прибавляет 13,57% ежегодно. Наибольшую динамику демонстрируют объекты в премиальной и элитной нишах.

Специалисты компании провели мониторинг 18 ЖК, чьи корпуса преодолевают отметку в 100 метров, причем срок экспозиции каждого объекта превысил 5 лет. Для чистоты эксперимента применялся показатель CAGR(Compound Annual Growth Rate – среднегодовой темп роста), позволяющий корректно сравнивать проекты с разными циклами реализации. Начальной ценой считалась средняя стоимость квадратного метра на старте открытых продаж. Конечная цена определялась по первичному и вторичному рынку с корректировкой структуры предложения под структуру начальной цены.

Лучший результат зафиксирован в проекте премиум-класса, где средняя стоимость квадратного метра за период реализации увеличилась с 217 тыс. до 941 тыс. рублей (среднегодовой темп прироста составил 18,84%).
Дале следует элитный проект высотки, в которой средняя цена увеличилась с 445 тыс. рублей до 1,034 млн рублей (16,57%).
В небоскребах бизнес-класса максимальный прирост цены за период реализации достиг 15,31% в год (цена повысилась с 302 тыс. до 685 тыс. рублей).

Эксперты отмечают, что текущие 14% годовых — это история про прошлые циклы низкой себестоимости. Сегодня драйвером роста выступают издержки и ставки.

«Стоит отметить, что проведенное нами исследование охватывает период бума спроса и высотного строительства на рынке новостроек, – комментирует коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – Тогда себестоимость строительства была ниже, ставки по проектному финансированию и ипотеке доступнее, чем сегодня. Сейчас ситуация усложнилась на фоне удорожания себестоимости строительства и проектного финансирования: на нынешний рост цен более сильное влияние стали оказывать издержки. Следовательно, можно заявить, что в этом исследовании сравниваются цены разных рыночных конъюнктур, что следует учитывать при экстраполяции данных. При выборе небоскребов инвестору необходим избирательный подход, при этом внутри одного высотного комплекса доходность будет во многом определяться выбором конкретного лота».

Как растут цены в высотных проектах от старта реализации к финалу

ЖК	Класс	Стартовая цена, тыс. руб./кв. м	Финальная цена, тыс. руб./кв. м	Период реализации, лет	Среднегодовой темп роста цены (CAGR)
«Прайм Парк»	премиум	217	941	8,50	18,84%
«Поклонная 9»	элитный	445	1034	5,50	16,57%
«Симфония 34»	премиум	281	604	4,48	25,61%
«МОД»	премиум	294	556	3,22	27,73%
«Левел Причальный»	бизнес	302	685	5,75	15,31%
«Кристалл»	бизнес	175	545	8,75	13,86%
«Энитео»	бизнес	267	527	5,25	13,83%
«Нева Тауэрс»	премиум	400	1050	7,50	13,73%
«Режиссер»	премиум	303	610	5,50	13,57%
«Эвер»	бизнес	342	665	5,25	13,50%
«Хайд»	премиум	367	713	5,25	13,48%
«Афи Тауэр»	бизнес	285	550	5,25	13,34%
«Веллтон Тауэрс»	бизнес	210	620	8,75	13,17%
«Уилл Тауэрс»	бизнес	251	479	5,25	13,10%
«Алкон Тауэр»	бизнес	329	600	5,25	12,13%
«Архитектор»	бизнес	278	510	5,75	11,13%
«Кэпитал Тауэрс»	премиум	500	1220	9,00	10,42%
«Вери на Ботанической»	бизнес	380	532	5,25	6,62%