Квартиры-студии в Москве

Купить квартиру-студию от застройщика

Квартира-студия – это однокомнатное жилое помещение с отдельным, изолированным санузлом, обычно около входной двери, нередко с более высокими потолками. Подведены коммуникации для кухни — газ, электричество, вода, канализация. Владелец зонирует и оборудует помещение под себя. Может возвести перегородки из гипсокартона, разделив помещение на меньшие комнаты. Это требует дополнительного разрешения Мосжилинспекции. Физические лица подают заявку через МФЦ. Правда, после перепланировки студия перестает быть таковой и уже считается квартирой.

Средняя площадь студии — 28 кв. м. Цены стартуют от 3-5 млн руб. Это до 30% дешевле, чем за «однушки» того же класса и метража. 

Юридически однокомнатная квартира от студии не отличается. Хотя официально термин «студия» в законодательных актах отсутствует. 

Продается квартира-студия в новостройке обычно без отделки, когда речь идет об эконом-классе. Бывают и элитные варианты такого жилья с предчистовой отделкой. Владельцу останется только решить вопрос с обоями, напольным покрытием, натяжными потолками. 

У студий есть преимущество перед однокомнатными квартирами — меньше налог на недвижимость. Общая площадь квартир всегда больше за счет внутренних стен, отсутствующих в студиях. Да и кадастровая цена студий меньше чем у стандартных жилых помещений. В этом смысле студии — выгодное предложение от застройщика.

Нередко девелоперы реализуют авторский проект, в котором подобные помещения имеют нестандартную планировку: более высокие потолки, балкон или лоджия, санузел и душевая не у входа, а у дальних стен и т.д.

Обычно это премиум-класс, с большой общей площадью, превышающей размеры многокомнатных квартир. Такое жилье по карману обеспеченным художникам, бизнесменам, которые предпочитают жить и работать в одном месте. Обычно жилой комплекс с такими студиями строят в местах, где из окон открывается потрясающий вид на окрестности. 

Вариант со студиями для семейных пар, имеющих детей, не подходит. 

Такое жилье идеально для временного проживания, для сдачи его в аренду студентам, для инвестиций, особенно если дом находится в престижном районе, где цены на квартиры постоянно растут.