Новостройки на этапе котлована в Москве

Купить квартиру на этапе котлована

Самый выгодный этап для покупки жилья на первичном рынке недвижимости в столице, дающий экономию до 30 и более процентов — это покупка квартиры на этапе котлована. Второй момент, важный в современных инфляционных условиях — это инвестирование в то, что со временем будет только дорожать, причем гораздо быстрее, чем дешевеет рубль. Доходность банковских вкладов снижается, и российские граждане предпочитают вкладывать свои сбережения и накопления в строительство. В том числе и этим объясняется высокий процент частных инвестиций в приобретение помещений на стадии котлована. 

Вложение денег в строительство вдвое выгоднее вкладов в банках. Годовой доход от депозита — это 4-5%. А от приобретения жилья на «котлованной» стадии — 8-10% в год. Цена от застройщика на нулевой стадии строительства невысока. К тому же девелоперы нередко увеличивают число покупателей за счет акции.

Привлекательная стоимость квартир на ранних этапах приводит к тому что уже на этапе закладки фундамента в домах раскуплены до 25% жилых помещений.

Но есть ситуации, когда вкладываться в котлован невыгодно. Например, у человека нет своего жилья. Пока будет строиться дом, в котором он приобрел квартиру, ему придется снимать жилье. За эти два года — примерно столько строится дом, он отдаст за аренду квартиры больше миллиона рублей. А вот подорожает ли настолько его новое жилье за это время — еще вопрос. Поэтому жилье на котловане выгодно брать только тем, у кого есть вторая квартира для проживания. 

Кроме низкой цены, покупатель на ранней стадии строительства имеет еще ряд преимуществ. У него полный выбор площадей и планировок при выборе своей будущей квартиры. Ведь первым покупателям всегда достаются самые хорошие места. Другой плюс — беспроцентная рассрочка от застройщика.

Есть и минусы. Первый из них — ждать жилья придется не меньше 2 лет. Существует риск, что стройку заморозят по техническим причинам — вдруг появятся грунтовые воды и стройка поплывет. Или проведение коммуникаций к дому окажется слишком затратным предприятием. Поэтому, выбирая жилье на котловане, вы сами понимаете все плюсы и минусы такого предприятия. И делаете свой выбор.