Доля готовых квартир в столичных новостройках обновила пятилетний максимум
Сегодня, 14:19
- Аналитика
Каждая пятая квартира – это лот в полностью сданном жилом.
Объем предложения в уже сданных жилых комплексах Москвы и Подмосковья достиг 18,9 тыс. лотов. Это соответствует 19,5% от совокупного предложения первичного жилья в регионе — максимальный уровень за последние пять лет. Такие данные приводят специалисты RedCat, подготовившие анализ по запросу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иными словами, сегодня почти каждая пятая квартира на столичном рынке новостроек находится в доме, который уже введен в эксплуатацию. При этом доля такого жилья неуклонно растет.
Для сравнения: в 2022 году на готовые лоты приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. квартир), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Текущий показатель в 19,5% (18,9 тыс. лотов) стал рекордным за последние годы.
Наибольшая концентрация готового жилья зафиксирована в пределах старых границ Москвы — 21,2%. В Московской области этот показатель составляет 19,9%, а в Новой Москве — порядка 11,5%.
Сколько стоят квартиры в готовых новостройках Москвы и области:
- Средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках столицы сейчас оценивается в 861 тыс. рублей. За год цена прибавила 9%, а за два года — 52%.
- В Новой Москве метр в готовом жилье стоит в среднем 286 тыс. рублей, что на 21% больше, чем год назад, и на 36% выше уровня двухлетней давности.
- Подмосковье демонстрирует схожую динамику: 250 тыс. рублей за квадрат, +25% за год и +33% за два года.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина отметила, что в некоторых случаях цена квадратного метра в готовой квартире может оказаться ниже, чем в строящейся. Причина в том, что к моменту сдачи дома наиболее ликвидные компактные лоты уже распроданы, и в предложении остаются более крупные и менее востребованные варианты, где стоимость метра в пересчете оказывается ниже.
В свою очередь директор по маркетингу и продажам LEGENDA Ксения Садкова обратила внимание, что доля непроданных квартир в сданных проектах напрямую зависит от качества продуктовой стратегии и точности финансового планирования. Если проект изначально учитывает разные запросы клиентов — от планировок до качества среды — значительную часть квартир удается реализовать еще на этапе стройки.
По мнению руководителя территориального управления продаж ГК «А101» Виктории Кардаш, доля готового жилья продолжит расти.
%__TEXT__%