Продажи квартир в московских новостройках обновили ковидный минимум

По итогам августа 2026 года на первичном рынке жилья в административных границах Москвы было продано 174,4 тыс. кв. м. Это самый скромный показатель с мая 2020-го, когда объем реализации составил 128,4 тыс. кв. м. Такие данные приводит bnMAP.pro.

Если сравнивать с июлем 2026 года, когда суммарная площадь проданных лотов достигала 221 840 кв. м, то падение за месяц составило 21,4%. Относительно августа прошлого года снижение оказалось еще более заметным – 45,2%. Меньший объем продаж в новостройках фиксировался лишь в мае 2020-го, в разгар пандемии COVID-19 и режима самоизоляции.

По числу заключенных сделок август 2026 года занял четвертое место с конца среди всех месяцев с января 2020-го по август 2026-го. Всего было реализовано 3 447 лотов – на 20,6% меньше июльского результата (4 343 лота) и на 48,8% меньше, чем в августе 2025 года (6 727 лотов). Абсолютный минимум за 80 месяцев наблюдений пришелся на май 2020-го – 2 427 лотов. Следом идут апрель 2020-го (3 265 лотов) и май 2026-го (3 421 лот).

Максимальное количество сделок за указанный период было зафиксировано в сентябре 2023 года – 12 354 лота. Второе место занимает декабрь 2023-го с 11 458 лотами, третье – декабрь 2025-го с 10 907 лотами. В 2024 году лучшим по этому показателю стал июнь – 10 540 лотов.

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова пояснила, что при оценке пиковых значений важно понимать, в каких условиях они достигались. Осенью 2023 года росли ключевая ставка и первоначальный взнос по льготным ипотечным программам, а в январе 2024-го условия вновь ужесточились – это подстегнуло опережающий спрос. В июне 2024 года покупатели стремились закрыть сделки до окончания массовой льготной ипотеки, в конце 2025 года – до корректировки семейной ипотеки. В такие моменты часть клиентов, планировавших покупку позже, ускоряла выход на сделку, чтобы успеть воспользоваться прежними условиями. Это искусственно завышало продажи в отдельные месяцы за счет будущего спроса. Поэтому исторические максимумы не отражают типичный уровень рыночной активности. Что касается минимальных значений 2020 года, они пришлись на периоды сильнейшего внешнего шока – начало пандемии и самоизоляцию граждан.