Аренда самой дешевой квартиры в Москве в октябре обойдется в 40 000 рублей

В октябре 2026 г. минимальная стоимость съема квартиры в пределах «старой» Москвы (без учета Зеленограда) составила 40 000 рублей в месяц. Такой лот возглавил рейтинг самых бюджетных предложений на рынке долгосрочной аренды, подготовленный специалистами компании «ИНКОМ-Недвижимость».

• Лидером стала однокомнатная квартира площадью 37 кв. м с кухней 8,5 кв. м. Она расположена на седьмом этаже 16-этажной панельной высотки в Михневском проезде (район Бирюлево Восточное, ЮАО). До станции метро «Царицыно» можно добраться транспортом примерно за 15 минут, а до железнодорожной платформы Бирюлево-пассажирская — пешком за 10 минут. В квартире сделан современный ремонт, на кухне установлен гарнитур, есть вся необходимая техника и кондиционер, лоджия застеклена. Рядом с домом — парк и пруд.
• Вторую строчку занимает однокомнатная квартира за 43 000 рублей в месяц. Ее общая площадь — 40 кв. м, кухня — 11 кв. м, санузел раздельный. Жилье находится на десятом этаже 16-этажного панельного дома на Ярославском шоссе (Ярославский район, СВАО). До метро «Ботанический сад» — около 10 минут на транспорте. Квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой, установлены стеклопакеты, лоджия застеклена.
• Третья позиция — однокомнатная квартира за 45 000 рублей в месяц. Она расположена в Южном Бутове (ЮЗАО), в 6–8 минутах ходьбы от станций метро «Бутово» и «Улица Скобелевская». Площадь — 38 кв. м, кухня — 8 кв. м. Квартира на седьмом этаже панельной двенадцатиэтажки на Изюмской улице: косметический ремонт, качественная мебель, вся техника, стеклопакеты, застеклённая лоджия. Подъезд ухоженный, работает консьерж.
• На четвертом месте — однушка за 47 000 рублей в месяц. Это второй этаж кирпичного 12-этажного дома на Южнобутовской улице, в семи минутах ходьбы от метро «Улица Горчакова» (Южное Бутово, ЮЗАО). Квартира в отличном состоянии: 48 кв. м общей площади, кухня 12 кв. м, раздельный санузел. Кухня объединена с гостиной, спальня изолирована, есть гардеробная. Мебель современная, техника полная, включая посудомоечную машину. Размещение домашних животных запрещено.
• Замыкает топ-5 предложение за 48 000 рублей в месяц — однокомнатная квартира на 12-м этаже 17-этажного панельного дома на Солнцевском проспекте (район Солнцево, ЗАО). До метро «Солнцево» — семь минут пешком. Сделан свежий косметический ремонт, на кухне гарнитур и техника, в комнате — диван и шкаф-купе. Общая площадь — 39 кв. м, кухня — 7 кв. м, санузел совмещенный.

Общие тренды на рынке аренды Москвы: спрос падает, но конкуренция растет

По данным компании, в сентябре спрос на съем жилья в столице упал на 27,4% по сравнению с августом. Аналитики также сравнили сентябрьские показатели этого и прошлого года: количество заявок от нанимателей снизилось на 20,5%, а число выставленных объектов — на 9,5%. При этом сегодня желающих снять квартиру в три раза больше, чем доступных лотов.

Всокий сезон на московском рынке долгосрочной аренды в этом году выражен слабо: пик пришелся на конец августа, а уже в сентябре число запросов сократилось на 27,4%, предложение — на 23%. В годовом выражении спрос упал на 20,5%, экспозиция — на 9,5%.

«На фоне осеннего ажиотажа прошлых лет сегодняшний высокий сезон на рынке аренды, действительно, выглядит очень спокойным. Поток арендаторов, приезжающих на работу в Москву, сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе; часть сотрудников работает удаленно из своих регионов; инфляция снижает реальные бюджеты на аренду, и в масс-маркете зачастую клиенты вынуждены объединяться и снимать жилье совместно. Тем не менее, ликвидные объекты эконом-сегмента активно вымываются спросом, потому что число заявок от нанимателей превосходит количество объектов в 3 раза», – прокомментировала заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.