Выбор квартир в новостройках столицы стал шире

Сентябрь текущего года стал первым месяцем с сентября 2024-го, когда на первичном рынке старой Москвы зафиксирован годовой прирост объема предложения: количество лотов увеличилось на 11,8%. По сравнению с августом экспозиция расширилась на 21,1%, а с начала года — более чем на треть, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».

По статистике компании, сегодня в Москве выставлено на продажу 42,45 тыс. лотов в новостройках, за сентябрь их число выросло на 19,2%.

В «старой» Москве покупателям доступно 35,07 тыс. квартир, в ТиНАО — 7,38 тыс. В обеих макролокациях зафиксирован рост: в сентябре — на 21,1% и 10,8% соответственно, с начала года — на 34,8% и 10,4%.

В годовом выражении (к сентябрю 2025 года) предложение в Новой Москве уменьшилось на 12%, тогда как в старых границах столицы оно расширилось на 11,8% — это первый годовой прирост с сентября 2024 года.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, напомнил, что последние два года наблюдался дефицит новых объемов — застройщики сдерживали старты продаж из-за дорогого проектного финансирования и ипотеки. Именно во второй половине 2024 года была закрыта программа массовой льготной ипотеки под 8%, что дестабилизировало рынок. Так девелоперы пытались сбалансировать спрос и предложение. В сентябре тренд развернулся по ряду причин: с одной стороны, нельзя бесконечно держать нераспроданные квартиры в запасе, с другой — возводятся новые ЖК и корпуса, поскольку нельзя откладывать реализацию проектов с уже полученным разрешением на строительство (РнС) и нужны новые средства на эскроу-счета для снижения ставки по кредиту. Эти факторы дали кумулятивный эффект.

«При этом следует принять во внимание, что сентябрь – последний месяц, когда можно было привлечь покупателей с семейной ипотекой на старых условиях, так как с октября правила для участников программы ужесточаются. Застройщики в сентябре открывали бронирования и продажи в ранее отложенных проектах», – заключил эксперт.

Наибольший процентный прирост предложения зафиксирован в следу.щих округах:

• Троицкий АО — на 66,1%, однако в абсолютных цифрах это лишь плюс 190 квартир (с 280 в сентябре 2025 года до 470 в сентябре 2026 года). 
• Второе место по этому показателю занимает ВАО (+24,1%, до 2,99 тыс. лотов).
• Третье — у САО (+21%, до 5,14 тыс.).
• Далее следует Центральный округ (+19,5%, до 3,60 тыс. объектов).
• Замыкает «пятерку» Северо-Западный округ (+16,5%, до 5,19 тыс.).

Сокращение экспозиции отмечено только в трех административных округах: Новомосковском (–14,7%, до 8,10 тыс. лотов), Южном (–3,9%, до 4,68 тыс.) и Северо-Восточном (–1,3%, до 2,92 тыс. объектов).

На сегодня самый широкий выбор новостроек представлен в Новомосковском АО, далее следуют Северо-Западный и Северный округа. Четвертое место занимает Западный АО с 5,11 тыс. объектов, пятое — Южный АО. В совокупности на этих территориях сосредоточено 66,5% первичного предложения Москвы.

Топ-5 округов с наименьшим количеством вариантов возглавляет ЗелАО (370 шт.), затем Троицкий АО (470 шт.). На юго-западе столицы предложение составляет 1,36 тыс. квартир. Четвертую позицию занимает Северо-Восточный округ (2,92 тыс. объектов), пятую — Восточный (2,99 тыс. лотов).

 Экспозиция первичных квартир в округах Москвы

Источник: Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость»