Алексей Лукьянчиков: «НОТЕХ»: «Резкого удорожания долгосрочной аренды в Москве я не ожидаю»
Вчера, 12:34
- Интервью
По прогнозу эксперта, после октября рынок стабилизируется с последующей умеренной коррекцией.
Сейчас рынок аренды в Москве выглядит гораздо более сбалансированным, чем год назад. Высокий сезон есть, но он проходит заметно спокойнее, рассказал Стройки.ру основатель Инжиниринговой компании «Элемент», член-учредитель Ассоциации «НОТЕХ» Алексей Лукьянчиков.
По данным ЦИАН, которые привел эксперт, в третьем квартале спрос вырос относительно второго квартала на 19%, однако остался на 11% ниже уровня прошлого года. При этом предложение по-прежнему высокое: в крупных городах доступных квартир примерно на треть больше, чем годом ранее, а в Москве за третий квартал оно сократилось всего на 2%. Это важный фактор, который сдерживает рост ставок.
В Москве в сентябре средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составляла около 71,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной около 110,5 тыс. руб. За квартал ставки выросли соответственно на 7,7% и 5,4%, но в годовом выражении однокомнатные квартиры фактически остались около прошлогоднего уровня, а двухкомнатные оказались заметно дешевле. Это хорошо показывает, что нынешний рост носит прежде всего сезонный характер, а не является началом нового ценового скачка.
«После октября я скорее ожидаю стабилизацию с последующей умеренной коррекцией. Исторически максимальная активность приходится на август, сентябрь и первую половину октября, после чего спрос начинает снижаться. ЦИАН сейчас прогнозирует снижение ставок в IV квартале примерно на 5–6% от текущих значений. Другие участники рынка также ожидают стагнацию в октябре и снижение средних ставок с ноября», – отметил Алексей Лукьянчиков.
По его словам, есть два фактора, которые будут удерживать рынок от более заметного падения.
- Первый связан со стоимостью покупки жилья. На 24 сентября ключевая ставка Банка России составляет 14%, поэтому рыночная ипотека все еще остается достаточно дорогой. Часть потенциальных покупателей продолжает откладывать приобретение квартиры и остается на рынке аренды.
- Второй фактор напрямую связан с эксплуатацией недвижимости. С 1 октября в Москве начинается очередной этап индексации коммунальных тарифов. По отдельным услугам повышение весьма заметное. Например, официальный тариф на водоотведение в старых границах Москвы увеличивается с 317,71 до 377,80 руб. за кубометр, то есть почти на 19%. В среднем рост коммунальной нагрузки будет ощутимым и для собственников, и для арендаторов.
«Но я бы не ожидал, что владельцы смогут автоматически переложить весь рост расходов в ставку аренды. На рынке сейчас достаточно большой выбор, поэтому квартира с завышенной ценой просто дольше остается без арендатора. Именно поэтому после 1 октября мы, скорее всего, увидим не общий рост цен вслед за ЖКХ, а более сильную дифференциацию объектов», – сказал эксперт.
Для качественного жилья в хорошей локации ставки будут держаться лучше, убежден он. Причем все большее значение имеет не только адрес и площадь квартиры, но и качество самого дома: состояние инженерных систем, вентиляция, шумоизоляция, энергоэффективность, безопасность, благоустройство, наличие современных систем учета и размер эксплуатационных расходов. С точки зрения инженерной компании это заметный тренд последних лет. Арендатор начинает оценивать не просто квартиру, а совокупную стоимость и комфорт проживания.
«Поэтому мой базовый прогноз на октябрь и конец 2026 года следующий: резкого удорожания долгосрочной аренды в Москве я не ожидаю. В октябре рынок, вероятно, еще будет держаться около текущих уровней за счет остаточного сезонного спроса, а в ноябре и декабре возможна умеренная коррекция вниз. При этом хорошие квартиры в новых или качественно реконструированных домах будут чувствовать себя значительно устойчивее среднего рынка, а собственникам объектов с устаревшим ремонтом, высокими коммунальными расходами или слабой локацией придется либо корректировать цену, либо дольше искать арендатора», – заключил эксперт.
%__TEXT__%