«80% потенциальных получателей льгот столкнутся с повышением субсидированной ставки с 1 октября»
Вчера, 10:32
- Интервью
Большинство клиентов смогут позволить приобрести себе в лучшем случае однушку или небольшую двушку.
Новые условия семейной ипотеки, озвученные Минфином, практически совпадают с параметрами, которые были анонсированы в конце июня. Если программа действительно будет пересмотрена в сторону столь серьезного ужесточения, то ее целевая аудитория значительно сократится. Повлиять на ситуацию сейчас может только президент. Впрочем, его вмешательство в ситуацию вовсе не гарантировано, учитывая растущие проинфляционные риски и дефицит федерального бюджета, рассказал Стройки.ру Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский).
Среди семей с детьми в России 40% имеют одного ребенка, еще 40% – двух, лишь 20% – двух и более. Таким образом, 80% потенциальных получателей льгот столкнутся с повышением субсидированной ставки с 1 октября. При этом нельзя однозначно сказать, что многодетные семьи выигрывают от ожидаемых изменений. Ставка для них становится ниже, однако максимальный срок действия льготы урезан в два раза – до 15 лет. А это значит, что вырастут ежемесячные платежи и получить одобрение заявки на заем станет труднее. Следовательно, речь идет в большей степени о мерах жесткой экономии, нежели о стимулировании рождаемости.
Небольшое повышение лимита, в рамках которого доступны заемные средства по льготной ставке, не компенсирует ужесточение условий субсидирования. Речь идет де-факто исключительно об индексации на уровне инфляции, причем лишь для части клиентов. Кроме того, правительство еще не разъяснило дальнейшую судьбу комбо-ипотеки (сочетание льготных и рыночных займов). Большинство клиентов смогут позволить приобрести себе в лучшем случае однокомнатную или небольшую двухкомнатную квартиру. То есть власти вынужденно сворачивают прежние преференции даже для социально незащищенных групп населения.
Для строительной отрасли России грядущее ужесточение семейной ипотеки также может оказаться серьезным ударом. Уже в октябре спрос на льготные кредиты для клиентов с детьми может просесть на треть. В то же время ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными для большинства потенциальных покупателей, а социально-экономическая неопределенность сдерживает активность инвесторов.
Безусловно, рынок постепенно восстановится. Но высокий спрос сохранится лишь в наиболее ликвидных комплексах с улучшенными потребительскими характеристиками. Типовым проектам в новым условиях станет особенно нелегко конкурировать с более доступными готовыми новостройками аналогичного формата от инвесторов.
%__TEXT__%