Антон Пруцаков: «Я бы не ожидал резкого обвала спроса на новостройки»
Вчера, 16:10
- Интервью
Но после изменения условий семейной ипотеки рынок, скорее всего, почувствует более выраженное охлаждение.
Новые условия семейной ипотеки заметно изменят структуру спроса на рынке новостроек, особенно в Москве и Московской области, поделился своим мнением со Стройки.ру основатель бюро недвижимости «Пруцаков и Партнеры» Антон Пруцаков.
Напомним, до 1 октября семья, которая соответствует требованиям программы, может оформить ипотеку по ставке 6% независимо от количества детей. С 1 октября ставка будет зависеть от состава семьи. Для Москвы и Московской области это 12% для семей с одним ребенком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми.
Для рынка это означает, что наиболее ощутимое снижение доступности произойдет у семей с одним и двумя детьми, подчеркнул эксперт. Именно они составляют значительную часть потенциальных покупателей семейной ипотеки. При ставке 10–12% ежемесячный платеж становится существенно выше, чем при нынешних 6%, поэтому часть таких покупателей, скорее всего, будет вынуждена уменьшить бюджет покупки, увеличить первоначальный взнос или отложить сделку.
При этом эксперт не ожидает резкого обвала спроса на новостройки. Часть покупателей постарается закрыть сделку по старым условиям до 1 октября, поэтому в ближайшие дни возможен повышенный спрос со стороны семей, которые уже выбрали объект и готовы к оформлению. Но после изменения условий рынок, скорее всего, почувствует более выраженное охлаждение именно в сегменте семей с одним и двумя детьми.
Кому действительно стоит торопиться? В первую очередь тем семьям, которые уже приняли решение о покупке, имеют первоначальный взнос, подобрали квартиру и соответствуют текущим требованиям программы, убежден эксперт. Для них разница между 6% и новой ставкой может быть очень существенной. При этом важно понимать, что последние дни перед изменением условий не должны превращаться в гонку любой ценой. Если квартира не подходит по цене или характеристикам, брать ее только ради сохранения ставки на несколько лет не всегда рационально.
Тем, кто пока только присматривается к рынку, Антон Пруцаков не рекомендует принимать решение исключительно из-за дедлайна. После 1 октября возможности для покупки сохранятся, а семьи с большим количеством детей по-прежнему смогут получать относительно низкую ставку. Кроме того, для строительства частного дома ставка остается на уровне 6%, а для семей с ребенком-инвалидом предусмотрены отдельные условия.
Что касается цен, новые условия скорее будут сдерживать их рост, чем автоматически приведут к снижению. Когда у части покупателей уменьшается доступный бюджет, спрос становится более чувствительным к цене, и застройщикам приходится активнее использовать скидки, рассрочки и другие инструменты поддержки продаж. При этом себестоимость строительства и ограниченное предложение не позволяют рассчитывать на пропорциональное снижение цен вслед за уменьшением спроса.
«Поэтому я бы ожидал не столько падения рынка, сколько его дальнейшей сегментации. Покупатель с высокой льготой и достаточным первоначальным взносом останется активным, а для семей с одним и двумя детьми выбор станет более чувствительным к цене квартиры и размеру ежемесячного платежа. В результате на первый план выйдет не только сама ставка, но и способность семьи сформировать первоначальный взнос и подобрать объект в подходящем бюджете», – заключил эксперт.
%__TEXT__%