«Кто ждет падения цен, может дождаться дефицита»
Вчера, 16:09
- Интервью
Эксперты рынка продолжают делиться прогнозами, как новые условия семейной ипотеки повлияют на ситуацию с жильем.
С 1 октября семейная ипотека перестает быть одинаковой льготой для всех. Ставка теперь зависит от числа детей и региона, и сильнее всего изменения бьют по самой массовой группе покупателей – семьям с одним ребенком, рассказал брокер по недвижимости Николай Хлащев.
Спрос. Сентябрь рынок уже отыграл, говорит эксперт. Все, кто давно присматривался к квартире, спешат зафиксировать 6%, выдачи снова на пике – третий раз за год. Часть осенних сделок просто переехала в сентябрь. Поэтому в октябре-ноябре продажи новостроек заметно просядут, сильнее всего в регионах, где стройка держится на семейной ипотеке.
Семья с одним ребенком получит 10%, в Москве, Петербурге и их областях – 12%. Такую ставку уже считают с калькулятором, и часть семей покупку отложит.
Цены и предложение. Массового снижения цен в прайсах эксперт не ждет. Уступать застройщики будут внутри сделки: субсидированная ставка, рассрочка, адресная скидка. Цена на витрине останется прежней, итоговая для покупателя станет мягче.
Риск в другом. При слабых продажах новые проекты запускают осторожнее, и выход новых домов уже сокращается. Через полтора-два года в отдельных городах это может обернуться нехваткой квартир и новым ростом цен. Кто ждет падения цен, может дождаться дефицита.
Для кого льгота станет дороже. Больше всех теряют семьи с одним ребенком, заметно – с двумя. Многодетных в регионах изменения почти не задели, а при четырех и более детях кредит даже подешевеет. В столичных регионах вырос лимит для семей с двумя и более детьми, для дорогих квартир это частично гасит рост ставки. На строительство частного дома оставили прежние 6%.
Новое ограничение – льгота действует не дольше 15 лет. Что со ставкой после, проверяйте в договоре до подписи.
Кому спешить до 30 сентября. Условия фиксирует дата подписания кредитного договора. Одобрение без сделки льготу не сохраняет. Успевать стоит семьям с одним-двумя детьми, у которых уже есть одобрение и выбранная квартира. В Москве и Петербурге – еще и семьям с тремя детьми, если кредит укладывается в прежние 12 млн: по старым правилам он дешевле.
С нуля за оставшиеся рабочие дни сделку почти не собрать, банки перед сменой условий перегружены. Взять в спешке не ту квартиру ради процентов – ошибка, за которую платить двадцать лет.
Кому можно не спешить. Многодетным семьям в регионах: ставка не вырастет, а лимит станет больше. Сверить с банком стоит только срок льготы, по новым правилам он ограничен. Не нужно спешить и тем, кто строит дом, и тем, кто готов торговаться. В октябре часть покупателей уйдет с рынка, и продавцы станут сговорчивее.
Семейная ипотека не закрылась. Она стала адресной, и теперь каждой семье придется считать свою ставку отдельно, заключил эксперт.
%__TEXT__%