В московских новостройках стали реже покупать кладовки и парковки

Августовские данные свидетельствуют о заметном охлаждении спроса на нежилые помещения в новостройках Москвы. Речь идет о кладовках и келлерах, машино-местах, коммерческих помещениях под пекарни, кафе, детские центры и др. Так, в последний месяц лета 2026 года в новостройках Москвы было зарегистрировано 1,4 тыс. сделок с нежилыми помещениями. Это на 26,3% ниже июльского показателя (1,9 тыс.) и на 22,2% меньше, чем годом ранее (1,8 тыс. в августе 2025 года), подсчитали в bnMAP.pro.

Сильнее всего просели кладовые и келлеры (-33,3%), машино-места потеряли 22,2%, а коммерческий сегмент остался на прежнем уровне. В годовом сравнении спрос на кладовые упал на 25,0%, на машино-места — на 22,2%, коммерческие помещения сохранили позиции августа 2025 года.

Совокупное предложение нежилых помещений в августе составило 27,7 тыс. лотов — на 7,0% меньше июльского объёма (29,8 тыс.) и на 7,4% ниже уровня августа 2025 года (29,9 тыс.). За месяц предложение кладовых уменьшилось на 2,8%, машино-мест — на 11,0%, тогда как экспозиция коммерческих помещений прибавила 5,6%. В годовом выражении предложение кладовых снизилось на 11,8%, машино-мест — на 7,8%, а коммерческих помещений выросло на 35,7%.

Рассмотрим подробнее: 

• Кладовые и келлеры. В августе 2026 года в границах Москвы было реализовано 0,6 тыс. кладовых и келлеров. Падение относительно июля (0,9 тыс.) составило 33,3%, а к августу прошлого года (0,8 тыс.) — 25,0%.

Объём предложения кладовых продолжает уменьшаться. В августе на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы экспонировалось 10,5 тыс. лотов — на 2,8% меньше, чем в июле (10,8 тыс.), и на 11,8% ниже, чем в августе 2025 года (11,9 тыс.).

• Машино-места. В августе 2026 года было зарегистрировано 0,7 тыс. сделок с машино-местами. Это на 22,2% меньше июльского значения (0,9 тыс.) и на столько же — 22,2% — ниже показателя августа 2025 года (0,9 тыс.).

Предложение машино-мест в московских новостройках также сократилось. В августе экспозиция составила 15,3 тыс. лотов — на 11,0% меньше, чем месяцем ранее (17,2 тыс.), и на 7,8% меньше, чем в августе 2025 года (16,6 тыс.).

• Коммерческие помещения и помещения свободного назначения. В августе. Показатель остался на уровне как июля 2026 года, так и августа 2025 года.

Предложение коммерческих помещений в новостройках, напротив, выросло на 5,6% относительно июля 2026 года, достигнув 1,9 тыс. лотов. В годовом выражении рост составил 35,7% — с 1,4 тыс. лотов в августе 2025 года.

Эксперты компании объясняют августовское снижение спроса не только сезонным фактором. Кладовые и машино-места зачастую приобретаются как дополнение к квартире, поэтому их продажи напрямую зависят от общей активности на первичном рынке. Кроме того, покупатели стремятся сократить совокупный бюджет сделки — покупку кладовой или машино-места легче отложить, особенно при ограниченных средствах.