Доля ипотечных сделок в массовом сегменте достигла 72%

Вопреки сохраняющемуся высокому уровню ставок, ипотека продолжает удерживать рынок новостроек Москвы на плаву, следует из данных компании «Метриум».

• В июле текущего года доля ипотеки в массовом сегменте достигла 72% против 67% год назад.
• В бизнес-классе – 46% против 44%.
• В премиуме, напротив, зафиксировано падение – с 22% до 19%.
• А в высокобюджетном сегменте показатель подскочил с 3% до 9%. 

Самый заметный прирост в абсолютном выражении отмечен в высокобюджетной нише (+6 п.п.) и в массовом секторе (+5 п.п.), в то время как премиум показал отрицательную динамику.

Статистика за январь–июль подтверждает устойчивый тренд: в масс-сегменте ипотечная доля выросла с 62% до 75% (+13 п.п.), в бизнес-классе – с 38% до 49% (+11 п.п.), в премиуме – с 17% до 21% (+4 п.п.), в высокобюджетном – с 1% до 3% (+2 п.п.). Направление движения совпадает с июльскими данными, но в бизнес- и масс-категориях рост выражен ещё отчётливее.

При этом общее количество сделок идёт вниз, и число ипотечных ДДУ тоже уменьшается. 

• В июле 2026 года в массовом сегменте заключено 908 кредитных договоров – на 45% меньше, чем год назад (1 643).
• В бизнес-классе падение составило 14,5% (с 862 до 737).
• В премиуме – 6,9% (со 102 до 95).
• Исключение – высокобюджетный сектор, где число сделок выросло со 2 до 4 (в процентном выражении +100 %), однако в абсолютных цифрах это изменение остаётся статистически незначимым.

Средний чек ипотечной покупки увеличился во всех сегментах, кроме элитного. В массовом сегменте он подскочил с 15,6 млн до 21 млн руб. (+35%), в бизнес-классе – с 25,7 млн до 29,6 млн руб. (+15%), в премиуме – с 31 млн до 48,4 млн руб. (+56%). В высокобюджетной категории, напротив, средняя сумма снизилась с 85,4 млн до 68,2 млн руб. (–20%), что эксперты связывают с ограниченной выборкой и индивидуальными параметрами отдельных сделок.

«Несмотря на некоторое снижение ставок по ипотеке с начала года, они остаются на высоком уровне, а разрыв между ключевой ставкой и рыночными ипотечными процентами продолжает увеличиваться, – резюмирует коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – Это сигнализирует о том, что банки оценивают текущую экономическую ситуацию как рискованную и закладывают повышенные премии за кредитный риск. Для устойчивого восстановления рынка необходимо не только продолжать плавное снижение ключевой ставки, но и прорабатывать новые адресные программы поддержки отрасли – в первую очередь для семей с детьми. Без дополнительных стимулов спрос останется сжатым, а доступность жилья для широких слоёв населения будет снижаться, что в конечном счёте затормозит и девелоперскую активность».