Ипотечная активность на столичном рынке жилья растет

По итогам января–июня 2026 года на рынке новостроек Московского региона кредитные сделки заняли 65% от общего объема. Годом ранее этот показатель был на 9 п.п. ниже, подсчитали в компании Ricci. 

Однако совокупный покупательский спрос, напротив, просел на 26% и составил 2,1 млн кв. м — это худшая полугодовая динамика за последние шесть лет. Несмотря на спад, именно заемные средства остаются главным инструментом при приобретении квадратных метров.

В разрезе территорий картина неоднородна. 

• В границах «старой» Москвы ипотечная доля поднялась на 7 п.п., остановившись на отметке 50%. При этом смягчение курса ЦБ пока не оживило покупателей: здесь зафиксировано падение спроса на 29% (до 994 тыс. «квадратов»). Ключевым сдерживающим фактором выступают цены — они вынуждают потенциальных владельцев присматриваться к небольшим квартирам, чтобы уложиться в посильный бюджет. Средняя площадь объекта в сделке выросла незначительно — до 52,8 кв. м, что на 3% больше, чем год назад
• Самый заметный рывок ипотеки зафиксирован в Новой Москве: плюс 15 п.п. за год, до рекордных 80%. Однако и спад спроса там оказался наиболее глубоким — минус 50% (до 264 тыс. кв. м). Эксперты связывают это с дороговизной кредитных ресурсов и сокращением предложения: наиболее ликвидные лоты постепенно уходят, а старты новых проектов запаздывают. В этих условиях средний метраж купленного жилья уменьшился на 4%, составив 43,4 кв. м — еще одно подтверждение тренда на экономию в каждой сделке.
• Наименьшие потери спроса (всего 9% снижения, до 858 тыс. кв. м) продемонстрировало Подмосковье. Здесь доля ипотеки подросла на 6 п.п., достигнув 77%. Эксперты объясняют эту устойчивость самой привлекательной ценовой политикой в регионе и комфортным итоговым чеком покупки, а кредитные продукты лишь укрепляют этот баланс.

Комментируя ситуацию, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Олеся Дзюба выделяет два драйвера. Первый — постепенное удешевление денег в экономике: ключевая ставка с июня 2025-го сползла с 21% до 14,25% к середине 2026-го, что частично вернуло интерес к нельготным программам. Второй — ажиотаж вокруг семейной ипотеки из-за ужесточения правил.

«Дополнительным фактором стало изменение условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года программа доступна только одному заемщику в рамках семьи — ранее супруги могли оформить два отдельных льготных кредита. Ожидание этого ограничения увеличило спрос на семейную ипотеку в первом квартале: часть покупателей стремилась оформить второй льготный кредит на семью до вступления в силу новых правил», — отмечает Олеся Дзюба. 

Прогноз от экспертов компании на конец 2026 года остается сдержанным: ипотечная доля закрепится в районе 65%, покупатели по-прежнему будут делать ставку на заемные средства и отдавать предпочтение скромным по площади вариантам.