В Москве аренда оказалась выгоднее ипотеки

Аренда квартиры в Москве оказалась выгоднее не только обслуживания рыночной ипотеки, но и льготной, следует из данных Домклик. 

Эксперты оценили, как изменился баланс между рынком аренды и кредитования. Для этого сопоставили ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России. Учитывались платежи по реальным ипотечным сделкам заёмщиков Сбера. При этом расчёты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья, так как на готовые квартиры приходится более 60% всех сделок по рыночным ставкам.

Результаты показали, что в ряде городов льготная ипотека всё ещё конкурентоспособна. Например, во Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге ежемесячный взнос по ней оказывается ниже арендной платы на 4–18%, что даёт экономию от 1 до 6 тысяч рублей в месяц. В шести городах, включая Москву, Волгоград и Уфу, субсидируемый кредит обходится дороже съёмного жилья, однако разница не превышает 10% (в столице — около 4,1 тыс. руб.). В остальных же крупных центрах превышение достигает 11% и более.

Сравнение с рыночной ипотекой даёт однозначную картину: во всех изученных городах аренда выгоднее. Меньше всего разрыв — во Владивостоке, Москве и Новосибирске, где ежемесячная экономия при съёме составляет 13–14%.

В Москве, несмотря на то что аренда стоит 60,2 тыс. руб., а платёж по ипотеке — 69,2 тыс., кредит выглядит относительно доступным вариантом благодаря высокому первоначальному взносу (в среднем более 60% для готовых квартир до 40 кв. м).