Студии до 20 кв. м теряют популярность

За три года рынок студий в бизнес- и элитном сегментах столичных новостроек претерпел кардинальные изменения. Сравнительный анализ продаж в первых полугодиях 2023–2026 годов показывает устойчивое смещение покупательского интереса в сторону более вместительных планировок, говорится в сообщении компании Kalinka.

Так, за три года общий объём реализованных студий снизился с 7 307 до 3 046 сделок (–58,3%).

• Наиболее резкое падение зафиксировано в категории объектов до 20 кв. м: количество сделок сократилось с 1 059 до 141 (–86,7%, или в 7,5 раза).
• Студии площадью 20–24 кв. м потеряли 64,9% продаж, 24–28 кв. м — 55,2%.
• А в сегменте студий площадью свыше 28 кв. м спад оказался наименее выраженным (–40,9%).

При этом если в 2023 году доля микростудий до 20 «квадратов» составляла 14,5% от всех сделок, то к 2026-му она рухнула до 4,6%. Одновременно доля студий от 28 кв. м выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину рынка.

Аналитики связывают перестройку спроса с тремя основными причинами. 

• Первая — отмена льготной ипотеки без адресных ограничений, которая лишила рынок инвестиционного импульса.
• Вторая — смена покупательского профиля: сегодня доминируют те, кто ищет жильё для себя, а не для вложения средств.
• Третья — городские нормативы: с лета 2024 года в Москве запрещено проектировать квартиры менее 28 кв. м, и покупатели уже ориентируются на более перспективные с точки зрения ликвидности варианты.

По оценке экспертов компании, полное исчезновение студий с рынка не ожидается, но их классический формат уходит в прошлое. На смену приходят студии от 28 кв. м, фактически приравниваемые к полноценным «однушкам» с продуманной эргономикой.