София Любимова: «Далеко не все покупатели выиграют от ожидания снижения ставок по ипотеке»

Когда речь заходит о снижении ипотечных ставок, важно понимать, что банки ориентируются не только на решение Центрального банка по ключевой ставке. Для них также имеет значение уровень инфляции, риски невозврата кредитов и общая ситуация в экономике. Именно поэтому после очередного снижения ключевой ставки ипотека редко дешевеет сразу. Обычно между решением ЦБ и изменением условий по кредитам проходит некоторое время, рассказала Стройки.ру основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость» София Любимова.

Во втором полугодии 2026 года вероятность дальнейшего снижения ипотечных ставок действительно есть, но рассчитывать на резкое удешевление кредитов я бы, наверное, не стала. Скорее всего, если динамика сохранится, мы увидим постепенное снижение на 0,5–2% по рыночным программам. Банки будут действовать осторожно, оценивая, насколько устойчивым окажется тренд на снижение инфляции и не придется ли Центральному банку снова менять денежно-кредитную политику.

Важный момент, что далеко не все покупатели выиграют от ожидания. Если человек сегодня может приобрести подходящую квартиру по хорошей цене, особенно в новостройке с акцией от застройщика или по льготной программе, то ожидание более низкой ставки не всегда экономически оправдано, говорит эксперт. За несколько месяцев стоимость самой квартиры может вырасти сильнее, чем будущая экономия на процентах по кредиту. Кроме того, многие специальные предложения застройщиков имеют ограниченный срок действия.

На мой взгляд, сейчас рынок постепенно выходит из периода высокой неопределенности. Покупатели становятся активнее, застройщики продолжают предлагать различные программы поддержки, а банки внимательно следят за действиями ЦБ. Если снижение ставок продолжится, это, безусловно, повысит спрос на жилье, однако резкого всплеска, как это происходило в периоды массовой льготной ипотеки, ожидать не стоит. Покупатели сейчас принимают решения более взвешенно и внимательно оценивают свою финансовую нагрузку.

«Покупайте недвижимость тогда, когда к этому готова ваша личная финансовая ситуация, а не в ожидании идеальной ставки. Если в дальнейшем ипотека действительно станет дешевле, большинство заемщиков смогут воспользоваться программами рефинансирования или оформить новый кредит на более выгодных условиях. А вот упущенный выгодный объект или существенный рост цены квартиры вернуть уже не получится. Поэтому в текущих условиях я рекомендую оценивать не только процентную ставку, но и общую стоимость покупки, условия конкретного жилого комплекса и перспективы роста его стоимости», – заключила эксперт.