Ксения Садкова, LEGENDA: «У людей есть потребность в приобретении жилья и возможность его купить»

Рынок сегодня напоминает американские горки: периоды роста сменяются спадами. При этом в годовой динамике показатели пока остаются примерно на сопоставимом уровне, поделилась со Стройки.ру директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.  

Эксперт убеждена: нынешнюю ситуацию нельзя назвать кризисом, поскольку активность рынка снижается не из-за отсутствия денег у покупателей. У людей есть как потребность в приобретении жилья, так и возможность его купить. Вопрос лишь в том, какой момент выбрать, чтобы войти в сделку. Чтобы принять решение, потребителю нужны определённые внешние сигналы. Как только они появляются – мы тут же видим всплески спроса. А в остальное время формируется отложенный спрос.

До конца сентября (когда ожидается корректировка условий семейной ипотеки) мы будем видеть активный рынок с быстрыми сделками – от 1,5 до 3 недель. А вот с октября ситуация станет более неопределенной, говорит эксперт: многое будет зависеть от условий государственной ипотеки и перспектив появления доступной классической ипотеки.

«Тем, кому квартира нужна для жизни, я бы советовала действовать сейчас. Пока все ждут возвращения низких ставок, цены на качественное жилье перестали корректироваться вниз, а самые удачные планировки быстро уходят с рынка. Покупатели активно перекладывают средства из депозитов в недвижимость, фиксируя капитал. Если вы нашли подходящий объект сегодня, берите его, используя доступные инструменты», – сказала Ксения Садкова. 

Говоря об ипотеке, она напомнила, что политика банков напрямую зависит от ключевой ставки ЦБ, а она меняется незначительно. Рыночная ипотека не дешевеет вслед за решением регулятора автоматически. Сигналом к снижению может быть только серьезное изменение «ключа». А по прогнозу, в ближайшей перспективе, этого не стоит ожидать.

Подход ЦБ понятен: сохранить рынок в ограниченном наборе инструментов, чтобы девелоперы не создавали чрезмерный объем дебиторской задолженности. Сейчас любые сверхвыгодные предложения живут на рынке недолго — иногда неделю-две, после чего регулятор ограничивает возможность их использования. Поэтому банки и застройщики не стремятся запускать сложные схемы и брать на себя дополнительные риски.