Владимир Колесников, «А101»: о возвращении рыночной ипотеки можно будет говорить не ранее 2027 года

Банки, как правило, корректируют условия по ипотечным программам постепенно, а не сразу вслед за решением Банка России. Поэтому очередное снижение ключевой ставки — безусловно, позитивный сигнал для рынка, но ожидать, что вслед за ним банки одномоментно и массово пересмотрят ставки по рыночной ипотеке, пока не стоит, рассказал Стройки.ру директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников.

По словам эксперта, для рынка важнее не отдельное решение регулятора, а формирование устойчивого цикла снижения ключевой ставки. По мере его продолжения можно ожидать и постепенного смягчения условий по рыночным ипотечным программам.

При этом даже дальнейшее снижение ставок само по себе пока не означает быстрого восстановления продаж по рыночным ипотечным программам. Стоимость рыночной ипотеки остаётся достаточно высокой, а покупатели сегодня очень чувствительны к стоимости кредита. Поэтому основным драйвером спроса на первичном рынке по-прежнему будут льготные программы, прежде всего семейная ипотека. Одновременно свою роль сохранят рассрочки и специальные банковские программы.

«На мой взгляд, о полноценном возвращении массовой рыночной ипотеки можно будет говорить, когда ключевая ставка окажется в диапазоне 7–9%, а ставки по рыночным ипотечным программам смогут приблизиться к 10–12%. По моим прогнозам, достижение такого уровня возможно не ранее 2027 года. До этого снижение ипотечных ставок, скорее всего, будет происходить постепенно, вслед за дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики», — заключил эксперт.