Средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках Москвы приблизилась к 50 млн руб.

По итогам первых шести месяцев 2026 года средняя стоимость квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы вплотную приблизилась к 50 миллионам рублей. Согласно подсчетам экспертов «Метриум» и ГК «Основа», фактический показатель остановился на отметке 47,4 млн руб., что на 35,2% превышает данные годичной давности.

Примечательно, что удорожание коснулось практически всех административных образований Москвы, за исключением центрального округа. Наиболее ощутимый прирост зафиксирован в Юго-Западном округе, где цены взлетели на 41,3%.

Детализация по территориям показывает, что в границах «старой» Москвы средняя стоимость сейчас составляет 55,9 млн руб. (рост +29,7%), тогда как в присоединенных территориях этот показатель равен 18 млн руб. (+35,3%). В разрезе сегментов картина выглядит следующим образом:

• Комфорт-класс в старых границах: 20,3 млн руб. (+20,1%).
• Бизнес-класс (старая Москва): 32,4 млн руб. (+17,4%).
• Премиум (старая Москва): 72,2 млн руб. (+20,3%).
• Элитный и делюкс (старая Москва): 364,1 млн руб. (+1,8%).

В Новой Москве сегмент бизнес-класса показал рекордную динамику (+64,3%), поднявшись с 17,8 до 29,3 млн руб. В проектах массового сегмента (стандарт-класс и комфорт-класс) на первичном рынке Новой Москвы относительно июля 2025 года зафиксировано увеличение средней стоимости квартир и апартаментов с 12,7 млн руб. до 16,9 млн руб. (+33%). 

Эксперты связывают такую динамику не только с прямым подорожанием квадратного метра, но и с изменением структуры выставляемых на продажу объектов.

«Изменение показателя средней стоимости свидетельствует не только о фактическом удорожании или удешевлении недвижимости, но и отражает структурные сдвиги на рынке. В частности, в 2026 году мы видим развитие тенденции к росту доли предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента при сохраняющемся дефиците доступных лотов на рынке. Ситуацию дополняет все еще высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства», – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», слова которой приводятся в сообщении. 

В окружном разрезе антилидером стал только ЦАО, где средний бюджет предложения продемонстрировал символическое снижение на 0,2% (до 239,4 млн руб.). В остальных 11 округах фиксируется уверенный рост. Лидером по темпам удорожания первичного жилья стал ЮЗАО, где средний бюджет предложения увеличился с 23,5 млн руб. до 33,2 млн руб. (+41,3%). На втором месте находится НАО, в котором отмечен рост показателя с 13,5 млн руб. до 18,5 млн руб. (+37,3%). Топ-3 замыкает САО с увеличением средней стоимости квартир и апартаментов в новостройках с 26,8 млн руб. до 35,8 млн руб. (+33,3%). 

«Динамика средней стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке отражает как трансформацию структуры экспозиции, так и изменения уровня развития некоторых районов, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах, а также во всех округах столицы, кроме Центрального. Положительная динамика объясняется увеличением себестоимости строительства проектов, растущим дефицитом предложения на фоне снижения числа стартов, ажиотажем в периоды ожидания ужесточения семейной ипотеки, ростом доли проектов класса бизнес и выше. Вместе с тем в ЦАО уменьшилась доля высокобюджетного жилья, при этом цены в элитных новостройках вышли на плато, что отразилось на статистике».