«Окно для ипотечных заемщиков может открыться осенью 2026 года»

24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. – до 14% годовых. Это десятое подряд снижение, однако, банки массово не пересматривают ипотечные ставки, рассказал Стройки.ру генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев. 

«Я вижу здесь несколько причин. Надо понимать, что значение ключевой ставки для коммерческих  банков носит рекомендательный, а не обязательный характер. Здесь мы можем обратиться к оценкам экономистов. Так экономист Михаил Беляев пояснил, что банки, как рыночные предприятия, ориентируются на максимизацию прибыли: они охотно снижают ставки по депозитам, ссылаясь на ключевую ставку, но по кредитам "не будут спешить никогда"», – отметил эксперт.

По его словам, стоит учесть и то, что многие банки заранее уже учли ожидаемое смягчение политики в своих тарифах. Именно поэтому для банкиров шаг ЦБ совпал с прогнозом, и текущие ставки остаются рыночными. Снижение ставок по ипотеке происходит с задержкой, по мере уменьшения затрат банков на привлечение средств. 

«Есть основания полагать, что окно для заемщиков может открыться осенью 2026 года, но лишь при условии, что Центробанк продолжит курс на смягчение политики.  При условии планомерного снижения ключевой ставки Банком России (прогнозный коридор до 10% в ближайшие два года представляется реалистичным) рынок начнет демонстрировать признаки оживления», – сказал он. 

Подобный сценарий уже реализовывался: в 2014 году ставки по ипотеке на уровне 12–14% воспринимались как шоковые, однако впоследствии стали привычными. Постепенная адаптация к новым условиям неизбежна – жилищная потребность остается приоритетной. Покупатели будут выходить на сделки по повышенным ставкам, осознавая возможность рефинансирования в течение одного-двух лет. Реальное восстановление ипотечного кредитования и всего рынка жилья ожидается не ранее 2027 года, заключил эксперт.