Москва уходит вверх: практически каждый второй покупатель новостроек выбирает небоскреб

Здания выше 30 этажей уверенно захватывают рынок столичных новостроек, говорится в совместном исследовании компаний «Метриум» и MR. Аналитики изучили структуру продаж в высотных зданиях (от 30 этажей) и в корпусах меньшей этажности на рынке новостроек Москвы. Данные за июль 2026 года, январь-июль 2026 года и весь 2025 год показывают устойчивую тенденцию: в массовом и бизнес-сегментах доля сделок в небоскрёбах превышает 40%, а в премиум-классе достигает 40% в отдельные периоды. В Новой Москве высотное строительство пока представлено слабо.

Распределение по классам выглядит следующим образом:

• Бизнес-класс — безусловный лидер по популярности вертикального жилья. В июле на небоскрёбы пришлось 54,3% сделок, а за семь месяцев 2026 года — 52,2% (около 4 тыс. договоров). По итогам прошлого года показатель составил 49,8%.
• Массовый сегмент демонстрирует стабильность: 45,6% в июле, 43,6% с начала года и 42,3% за 2025 год. Фактически каждая вторая квартира здесь реализуется в высотном корпусе.
• Премиум-класс показывает заметную динамику роста: если в июле доля высоток составляла 31,6%, то за 7 месяцев она выросла до 40,4%, а в прошлом году достигла 42,6%. Это свидетельствует о пересмотре предпочтений состоятельной аудитории.

Ценовой контраст: аналитики обратили внимание на неочевидную зависимость стоимости от этажности. В массовом сегменте квартира в небоскрёбе в среднем дороже (25 млн руб. против 19,3 млн в домах до 30 этажей). Однако в бизнес-классе и премиуме высотное жильё оказывается доступнее: 31,2 млн против 32,9 млн и 57,9 млн против 61,8 млн соответственно. Эксперты связывают это с выходом новых проектов, предлагающих улучшенные планировки при более гибкой ценовой политике.

«Исследование подтверждает устойчивый тренд: высотные дома становятся драйвером продаж в массовом и бизнес-сегментах, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В бизнес-классе доля небоскрёбов стабильно превышает 50%, а в массовом – почти достигает 50%. При этом ценовая картина неоднородна: в массовом сегменте высотные квартиры стоят заметно дороже (25 млн против 19,3 млн), тогда как в бизнес-классе наблюдается обратная ситуация – средняя цена в небоскрёбах даже немного ниже (31,2 млн против 32,9 млн). Это объясняется выходом на рынок новых проектов с продуманными планировками и более доступным ценовым позиционированием. 

В премиум-классе доля высоток выросла за год до 40%, но средний чек в небоскрёбах остаётся ниже, чем в малоэтажных домах (57,9 млн против 61,8 млн), что делает высотки привлекательными для покупателей, желающих сэкономить без потери качества. В целом же можно констатировать, что небоскрёбы прочно заняли свою нишу: каждый второй покупатель новостроек бизнес-класса и почти каждый второй в массовом сегменте выбирают жизнь на высотке».