В Москве разрыв между ценой предложения в новостройках и ценой сделки превысил 32%

Сегодня, 11:06

Аналитика

Елена Андреева
Редакция Стройки.ру

Этот показатель отражает, с одной стороны, степень уверенности продавца, с другой – несогласие покупателя с его аппетитами.

В Москве зафиксирован один из самых значительных разрывов между ценами на новостройки в реальных сделках и в рекламных объявлениях — в августе он достиг 32%, сообщили в Домклик. Этот показатель, с одной стороны, отражает уверенность продавца, а с другой — несогласие покупателя с его запросами.

В целом по стране в августе 2026 г. разрыв между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке вырос до 16,9% — это максимальный уровень с января 2024 года. Рост этого показателя сигнализирует о поиске покупателями более бюджетных вариантов.

Как и в июле, самые высокие значения этого показателя отмечены в регионах с наиболее высокими ценами — Москве (32,1%), Санкт-Петербурге (23,2%), Краснодарском крае (21,5%) и Республике Татарстан (17,5%).

В августе рост стоимости первичного жилья оставался слабым — всего 0,7%, тогда как готовое жильё подорожало на 1,3%. При этом показатель для вторичного рынка уже четвёртый месяц подряд держится выше 1%. Средняя цена квадратного метра в новостройках поднялась до 192,8 тыс. рублей, а в готовом жилье — до 130,1 тыс. рублей. В годовом выражении рост составил 9,5% и 11,4% соответственно. Вторичный рынок всё активнее конкурирует с первичным.

Что ждёт первичный рынок?

Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства составила 1,5%. Комфортным для застройщиков считается уровень от 2% и выше. Таким образом, кратковременный всплеск ажиотажного спроса на новостройки во второй половине июня не улучшил ситуацию с продажами, говорится в сообщении. Объём нераспроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая–июля — 83,7 млн кв. метров.

В Москве впервые с февраля снизилась цена предложения, однако разрыв между двумя показателями остался высоким — 32%. В таких условиях темпы продаж будут падать до тех пор, пока продавцы не начнут менять ценовую политику.

Что будет с ценами на вторичном рынке?

Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке снизился до 14,1% после 14,6% в июле. Вторичный сегмент в последнее время выглядит довольно уверенно. По версии аналитиков, цены на готовые квартиры, скорее всего, продолжат расти опережающими темпами по сравнению с новостройками.