Цены на вторичные квартиры в Москве растут

Аналитики зафиксировали устойчивый восходящий тренд на рынке готового жилья в границах старой Москвы. Во всех старомосковских районах средняя цена квадратного метра стала выше: минимальный рост зафиксирован в Ивановском (+2%), максимальный на Якиманке (+18%), подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. 

Тройка лидеров по удорожанию:

• Якиманка — +18% (до 824,3 тыс. руб./кв. м).
• Хорошово-Мневники — +16% (401,3 тыс. руб.).
• Покровское-Стрешнево — +15,5% (337,8 тыс. руб.).

В зоне минимального роста оказались Ивановское (+2%), Южное Тушино и Лианозово (по +3%), что связывают с низкой инвестиционной привлекательностью бюджетного сегмента.

Руководитель офиса «Новослободский» компании Денис Васильев подчеркивает: текущий ценовой прирост носит вынужденный характер и обусловлен не столько реальным повышением ликвидности, сколько дефицитом доступных лотов. Недорогие квартиры покидают витрины быстрее, чем пополняются, создавая иллюзию устойчивого роста. В долгосрочной перспективе депозиты выглядели надежнее, однако сейчас инвестиционный интерес начинает возвращаться, хотя прогнозировать доходность по-прежнему сложно.

Его коллега Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатский», добавляет, что без улучшения макроэкономического фона и снижения ипотечных ставок ждать обвального удорожания не приходится. Ее прогноз до конца года — сдержанная положительная коррекция в коридоре 5–7%.

На фоне роста спроса срок экспозиции сократился почти вдвое — с 54 до 29 дней (минус 46%). При этом общее число выставленных объектов уменьшилось на 2,5% (до 97,72 тыс. лотов). Максимальное сжатие предложения отмечено в Северном Бутове (-14%), Ново-Переделкине (-13%) и Восточном районе (-11%). В то же время в Молжаниновском, Даниловском и Покровском-Стрешневе база объектов, напротив, расширилась.

Дмитрий Таганов, глава Аналитического центра, поясняет: в бюджетных районах выбор всегда ограничен, а качественные лоты единичны — например, прирост в Молжаниновском на 17% в процентах означает всего +10 объектов в абсолютных числах. В престижных же локациях (Даниловское, Покровское-Стрешнево) рынок пополняется за счет перехода дорогих новостроек во вторичку, что поддерживает высокий спрос и арендную доходность. Например, в Даниловском и Покровском-Стрешневе активно строятся новые ЖК и проводятся масштабные проекты редевелопмента промзон. Экспозиция регулярно пополняется, а поскольку сроки реализации в дорогих сегментах довольно длительные, квартиры накапливаются в базах.