Рынок новостроек Москвы в июле: предложение растет, цены замерли

На первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы по итогам июля 2026 года экспозиция пополнилась новыми объектами, тогда как стоимость практически остановилась в росте, следует из данных bnMAP.pro.

В последний летний месяц на реализацию было выставлено 42,24 тыс. лотов в 331 жилом комплексе. Количество активно продающихся проектов сократилось на 5,2% относительно июня (349) и на 5,4% в годовом выражении (350 год назад). При этом объем доступного предложения, напротив, прибавил 2,9% за месяц (против 41,04 тыс. в июне), хотя все еще уступает прошлогоднему уровню июля (44,06 тыс.) на 4,1%.

Ценовой штиль

Средневзвешенная стоимость квадратного метра зафиксировалась на отметке 626,93 тыс. руб., показав символическое отклонение в -0,04% к июню (627,20 тыс.). В то же время годовая динамика остается уверенно положительной — +18,7% (в июле 2025-го метр оценивался в 528,05 тыс. руб.). Средний чек сделки составил 38,24 млн руб., что на 0,1% меньше июньского значения (38,29 млн), но на 26,5% выше, чем год назад (30,24 млн).  

Сегментарный срез

В июле стагнация цен затронула все классы жилья в помесячном сравнении:

• Масс-маркет (эконом + комфорт): цена «квадрата» — 419,56 тыс. руб. (-0,4% к июню). Годовой прирост здесь оказался самым высоким среди сегментов — +15,4% (с 363,63 тыс.), что аналитики связывают с уходом с рынка самых дешевых лотов.
• Бизнес-класс: метр подорожал до 617,26 тыс. руб. (+0,3% за месяц; +14,4% за год, с 539,37 тыс.).
• Премиум: квадратный метр оценивался в 1 104,99 тыс. руб. — почти без изменений к июню (+0,03%) и плюс 10,3% к июлю-2025 (1 002,21 тыс.).

Таким образом, июльская картина демонстрирует расхождение трендов: расширение предложения (+2,9%) происходит на фоне почти нулевой месячной ценовой динамики во всех классах. Наиболее ощутимый годовой прирост стоимости «квадрата» фиксируется в доступном сегменте, что объясняется структурными сдвигами в ассортименте. Рост объема экспозиции говорит о регулярном выводе новых корпусов, однако темпы их реализации не поспевают за пополнением рынка.