Рыночный сдвиг: квартиры крупного формата возглавили ценовую гонку в столице

Флагманом удорожания на московском рынке новостроек в первом полугодии 2026 года стали квартиры увеличенной площади. По данным «Метриум», ценник за «квадрат» в трёх- и четырёхкомнатных лотах взлетел почти на 10%, существенно обогнав скромную динамику студий и «однушек».  При этом в массовом, премиальном и высокобюджетном сегментах крупные форматы дорожали быстрее, а бизнес-класс выбился из общего тренда.

Эксперты сравнили динамику цен за первые шесть месяцев 2026 года и зафиксировали наиболее заметный рост средней цены квадратного метра именно у трёхкомнатных (+9,6%) и четырёхкомнатных (+9,8%) квартир. Для сравнения: студии прибавили 9,1%, однокомнатные – 5,4%, двухкомнатные – 9%.

Рассмотрим срез отдельно по каждому сегменту: 

• В массовом сегменте лидером роста цен стали четырёхкомнатные (и большие по числу комнат) квартиры. Здесь стоимость квадратного метра перешагнула с 344,4 тыс. до 363,6 тыс. рублей, что эквивалентно росту в 5,6%. «Трёшки» в этом классе потяжелели на 3,3% (до 378,6 тыс.), тогда как «однушки» почти замерли в цене, прибавив всего 1,1% (до 464,7 тыс.). Такая динамика красноречиво говорит о том, что даже покупатели с ограниченным бюджетом готовы переплачивать за квадратные метры, если они дают больше личного пространства.
• Бизнес-класс преподнес сюрприз, сыграв против главного тренда. Здесь в авангарде оказались студии, чей квадратный метр вырос на 7,3% (с 577,6 до 620 тыс. рублей). Многокомнатные же лоты почти стояли на месте: «трёшки» прибавили скромные 2,4%, а «четырёхкомнатные» — лишь 1,7%. Очевидно, что в этой ценовой нише покупательский фокус сместился в сторону эргономичных и компактных решений, что и разогнало стоимость маленьких студий.\
• В премиум-сегменте ситуация зеркально отразила бизнес-класс: студии снова возглавили гонку, показав впечатляющий скачок в 10,5% (до 967,3 тыс. за метр). Однако здесь этот рывок носит локальный характер, ведь доля студий в премиуме составляет всего 6% от общего объёма. Это скорее сигнал о растущем спросе на статусную компактность, нежели системное явление.
• Зато в высокобюджетном (элитном) сегменте крупный метраж вновь взял реванш. Четырёхкомнатные квартиры показали взрывной рост на 9,7%, подняв ценник до 3 млн рублей за «квадрат», а «трёшки» подорожали на 7,1%. Самое любопытное произошло со студиями: они неожиданно потеряли в цене 12,5% (опустившись до 2,2 млн). Впрочем, аналитики спешат успокоить: подобные форматы в элите — штучный товар, поэтому даже незначительные колебания в структуре предложения способны искажать общую статистику, создавая иллюзию обвала там, где его на деле нет.