«Не стоит ожидать, что снижение ключевой ставки сразу приведет к резкому удешевлению ипотеки»
Сегодня, 09:22
- Интервью
Рынок недвижимости продолжает внимательно следить за решениями ЦБ.
Снижение ключевой ставки на заседании Банка России 24 июля выглядит наиболее вероятным сценарием. На мой взгляд, регулятор может уменьшить ставку на 1–2 процентных пункта. Основания для этого уже есть, поделилась со Стройки.ру основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость» София Любимова.
Во-первых, инфляция постепенно замедляется. Жесткая денежно-кредитная политика уже дала эффект: спрос стал более сдержанным, а ценовое давление снизилось. Во-вторых, укрепление рубля и более спокойная ситуация на валютном рынке также помогают сдерживать инфляционные риски. Кроме того, экономика постепенно адаптировалась к высоким ставкам, однако сохранять их слишком долго становится все более болезненно для бизнеса, строительства и потребительского кредитования.
Особенно внимательно за решением ЦБ следит рынок недвижимости. Высокая ключевая ставка напрямую влияет на стоимость рыночной ипотеки. Многие покупатели откладывают решение о покупке жилья именно из-за дорогих кредитов, несмотря на сохраняющийся интерес к недвижимости как к инструменту сохранения капитала.
При этом не стоит ожидать, что снижение ключевой ставки сразу приведет к резкому удешевлению ипотеки, полагает эксперт. Банки обычно корректируют условия постепенно, оценивая дальнейшие сигналы регулятора. Если цикл снижения продолжится и во втором полугодии, ипотечные программы станут доступнее, что может вернуть на рынок часть отложенного спроса.
Для покупателей недвижимости это хороший сигнал, но точно не повод откладывать сделку в ожидании значительного снижения ставок. История показывает, что как только ипотека становится доступнее, спрос начинает быстро расти, а вместе с ним увеличиваются и цены на наиболее ликвидные объекты, особенно в сегменте новостроек. Поэтому выгода от небольшой экономии на процентной ставке может быть нивелирована ростом стоимости самой квартиры.
«Я думаю, что сейчас рынок находится в точке, когда важнее выбирать качественный объект и выгодные условия покупки, чем пытаться угадать, снизится ставка или нет. Если снижение ставки действительно состоится, это станет позитивным сигналом для рынка недвижимости и поддержит его постепенное восстановление во втором полугодии», - заключила эксперт.
%__TEXT__%