«Между изменением ключевой ставки и заметным ростом спроса обычно проходит несколько месяцев»

На наш взгляд, продолжится сценарий дальнейшего снижения ключевой ставки, но, скорее всего, в пределах 0,25–0,5 процентного пункта. Такой подход соответствует текущей политике регулятора, который предпочитает плавно корректировать денежно-кредитные условия без резких скачков, считает вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко. 

Даже если снижение произойдет, оно опять же не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. При текущем уровне ставок ипотечное кредитование остается достаточно дорогим для большинства покупателей. Поэтому снижение на 0,25–0,5 п.п. будет опять стратегическим сигналом о начале дальнейшего движения и смягчения денежно-кредитной политики и не приведет к росту продаж жилья.

Для застройщиков имеет значение не только само решение по ключевой ставке, сколько понимание траектории ее движения. Стоимость проектного финансирования напрямую влияет на экономику новых проектов, сроки запуска следующих очередей строительства и объемы вывода новых объектов на рынок. Более доступные кредиты позволяют застройщикам увереннее планировать долгосрочные инвестиции и реализацию проектов.

Сегодня именно семейная ипотека формирует значительную часть сделок на первичном рынке, напомнил эксперт. Поэтому рынок недвижимости внимательно следит не только за решениями Банка России, но и за дальнейшей трансформацией государственной поддержки после 1 октября 2026 года.

В целом можно говорить о том, что постепенное снижение ключевой ставки становится положительным фактором для строительной отрасли. Для полноценного восстановления ипотечного спроса требуется последовательный цикл снижения ставок в совокупности с сохранением предсказуемых и понятных условий льготной ипотеки. 

Между изменением ключевой ставки и заметным ростом спроса обычно проходит несколько месяцев. Поэтому даже если 24 июля ставка будет снижена на 0,25–0,5 п.п., главным показателем для отрасли станет принятие решения по условиям семейной ипотеки 1 октября.