«Ипотечные каникулы не уменьшают финансовую нагрузку в долгосрочной перспективе»

С 1 сентября 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут оформить ипотечные каникулы сроком до полутора лет при рождении второго или последующего ребенка. Мера направлена на поддержку семей в период, когда расходы растут, а доходы зачастую временно снижаются, но воспринимать ипотечные каникулы как способ снизить стоимость кредита не стоит, рассказала Стройки.ру вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Светлана Воеводина. 

Напомним, с 1 сентября 2026 года в России вступает в силу механизм ипотечных каникул для семей, где появился второй или последующий ребенок. Соответствующие поправки в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» утверждены президентом РФ Владимиром Путиным. Претендовать на ипотечные каникулы можно при рождении или усыновлении второго и каждого последующего ребенка. Срок — до 18 месяцев, пока младшему ребенку не исполнится полтора года.  

Светлана Воеводина обратила внимание, что ипотечные каникулы являются прежде всего стабилизационном мерой поддержки для семей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Они не приводят к списанию долга и не уменьшают финансовую нагрузку в долгосрочной перспективе. Речь идет лишь о временной отсрочке обязательств перед банком. После периода ипотечных каникул накопленная задолженность и начисленные проценты включаются в дальнейший график погашения кредита. В результате заемщик сталкивается либо с увеличением ежемесячного платежа, либо с ростом общей переплаты по ипотеке.

На примере семейной ипотеки в размере 6 млн рублей сроком на 30 лет под 6% годовых ежемесячный платеж составляет около 36 тыс. рублей, а общая переплата за весь срок кредита — порядка 6,95 млн рублей, подсчитала эксперт. Если семья воспользуется ипотечными каникулами на максимальный срок 18 месяцев, а начисленные проценты будут включены в дальнейший график платежей, сумма задолженности увеличится примерно до 6,56 млн рублей. После завершения каникул ежемесячный платеж вырастет до 40 тыс. рублей.

Также важно знать, что ипотечные каникулы будут влиять на кредитную историю. Информация о предоставлении такой меры поддержки отражается в Бюро кредитных историй и в дальнейшем может учитываться банками при оценке платежеспособности клиента и рассмотрении новых кредитных заявок.