Станислав Банников: «Широкое использование рассрочек снижает темпы наполнения эскроу-счетов»

Популярность рассрочек на рынке новостроек в России значительно выросла за прошедшие три года на фоне действия высокой ключевой ставки. Сейчас доля сделок с их применением в стране, по данным ЦБ, составляет порядка 17%, причем в Москве показатель достигает 30%. Относительно начала 2023 года, когда действовала комфортная ключевая ставка, популярность этого инструмента продаж выросла в среднем в 3-4 раза, рассказал Стройки.ру Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»).

Центробанк неоднократно критиковал программы рассрочек, напомнил эксперт. Тем не менее, регулятор пока не ограничивает их применение, так как рассрочки действительно стали «спасательным кругом» для рынка новостроек на фоне резкого удорожания стандартных кредитов и сворачивания всеобщей льготной ипотеки. Однако по мере сокращения ключевой ставки власти все же намерены начать активную борьбу с рассрочками.

«На мой взгляд, власти сейчас недовольны рассрочками прежде всего из-за того, что они не отражаются в кредитной истории. Подобная практика ведет к увеличению числа рискованных заемщиков с повышенным уровнем обременения. В то же время убежден, что большинство девелоперов самостоятельно, даже без давления сверху, начнут отказываться от их активного применения в связи со смягчением монетарной политики. Широкое использование рассрочек, особенно беспроцентных, снижает темпы наполнения эскроу-счетов. А это, в свою очередь, ведет к увеличению стоимости проектного финансирования», - отметил Станислав Банников.

Впрочем, о полном отказе от рассрочек речи не идет. Вероятно, они вновь станут нишевым продуктом, подходящим, например, для бизнесменов, не желающих выводить единовременно крупные суммы из оборота. Рассрочки позволяют таким клиентам распределить финансовую нагрузку, по крайней мере, на 1,5-2 года. При этом размер переплаты точно ниже, чем при оформлении рыночной ипотеки.