«Разрыв цен между первичным и вторичным жильем аналогичного класса немного сократился»

С начала 2026 года разрыв цен между первичным и вторичным жильем аналогичного класса немного сократился. Это связано с дефицитом средств у клиентов, что вынуждает их активнее выбирать именно бюджетные варианты в «старом фонде». В результате цены на такую недвижимость сейчас корректируются вверх более высокими темпами, чем на квартиры от застройщиков, рассказал Стройки.ру коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. 

Однако, по его словам, текущая ситуация носит временный характер. В долгосрочной перспективе новостройки дорожают быстрее. Инфляция на первичном рынке выше, главным образом, благодаря наличию широкого спектра инструментов продаж, которые не доступны покупателям «вторички» (семейная ипотека, рассрочки, субсидирование займов, трейд-ин).

Кроме того, современные проекты отличаются более высокой ликвидностью, а качество продукта регулярно эволюционирует, что также служит драйвером роста цен. 

Следовательно, сейчас сложились благоприятные условия для продажи вторичной недвижимости с целью обновления жилищных условий. По мере сокращения ключевой ставки разрыв цен между «старым фондом» и новостройками вновь вырастет, что сделает такие сделки менее выгодными.