«Скидки неизбежны» — честный разбор от Алексея Ракул
Сегодня, 11:12
- Интервью
Эксперт не исключает коррекцию цен на новостройки на 5–15%.
Ситуацию на рынке первичной недвижимости Москвы в июне 2026 года можно назвать переломной: после полутора лет непрерывного роста появились первые признаки стагнации и даже коррекции цен в ряде сегментов, рассказал Стройки.ру главный эксперт по оценке сделок с недвижимостью Аналитического центра Алексей Ракул.
По его словам, годовой рост в 30%, который упоминался в СМИ весной — это уже «пройденный этап». Сейчас динамика замедлилась, а в бизнес-классе началось первое за 1,5 года снижение.
Ждать обвала на 30-40% не стоит, т.к. себестоимость строительства и земли не падает, предупреждает эксперт. Однако коррекция на 5–15% очень вероятна.
«Продажи упали на 40% по сравнению с прошлым годом, но застройщики пока держат цены. Если льготную семейную ипотеку урежут в июле 2026 года, девелоперам придется делать скидки, чтобы выполнить планы продаж», – убежден Алексей.
Официальные цены могут не меняться, но застройщики начнут играть условиями: бесплатные кладовые, отделка, парковка, низкие ставки по рассрочке.
Объем нераспроданных квартир вырос на 30-40% за год. Это висящий груз, давящий на девелоперов, которые, в свою очередь, должны в срок выплачивать проценты по банковским кредитам.
Также не будем забывать про стандартный застой продаж в летний период, говорит эксперт.
«Лето 2026 года – это рынок покупателя, но «спящий». Не стоит ожидать, что прайс на квартиры упадет, как в 2008 году (застройщики держат цены через рассрочки), но торг уместен как никогда», – заключил аналитик.
%__TEXT__%