Филипп Шраге, Kronung: «Инвесторы выбирают то жилье, которое проще продать или сдать в аренду»
Сегодня, 14:01
- Интервью
Эксперт рассказал, какая недвижимость выиграет от снижения ставок по вкладам.
Тема возможного перетока денег с депозитов в недвижимость сегодня действительно одна из важных для рынка жилья, рассказал Стройки.ру генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
По данным Банка России, объем средств населения на банковских вкладах уже превысил 60 трлн рублей, привел эксперт цифры. Это рекордная сумма, и именно поэтому многие участники рынка ждут, что часть этих денег со временем вернется в недвижимость.
«Однако я бы не ожидал мгновенного эффекта. Пока ставки по депозитам остаются на уровне 15-18% годовых, а в отдельных банках и выше, большинство граждан предпочитает сохранять деньги на вкладах. Сегодня депозит для многих выглядит более понятным и менее рискованным инструментом, чем покупка квартиры», – убежден эксперт.
Переломный момент может наступить тогда, когда доходность вкладов начнет устойчиво снижаться. Как показала практика россияне достаточно быстро реагируют на изменение ставок. Если доходность депозитов опустится в диапазон 10-12% годовых, часть инвесторов начнет искать альтернативы для сохранения капитала. Одним из главных направлений традиционно становится недвижимость.
Важно понимать, что на рынок выйдут не все деньги с депозитов, говорит Филипп Шраге. Даже если в недвижимость перейдет 5-10% накоплений населения, речь может идти о 3-6 трлн рублей. Для рынка жилья это огромный объем средств.
При этом основной интерес, скорее всего, будет сосредоточен не на элитной недвижимости, а на наиболее ликвидных форматах. В первую очередь это однокомнатные квартиры, компактные двухкомнатные квартиры, готовые объекты с отделкой и проекты в районах с развитой инфраструктурой. Инвесторы всегда выбирают то жилье, которое проще продать или сдать в аренду.
Нельзя упускать из вида еще один фактор, обратил внимание эксперт. Сейчас многие застройщики сокращают запуск новых проектов. По прогнозам Kronung Group, объем ввода жилья в России в 2026 году может оказаться почти на 15-20% ниже рекордных показателей 2023 года. Если ставки начнут снижаться одновременно с выходом части депозитных средств на рынок, спрос может начать расти быстрее, чем предложение.
«В этом случае рынок получит новый импульс. Уже сегодня можно говорить о значительном объеме отложенного спроса. По данным Банка России, объем неоплаченных договоров долевого участия достиг 1,5 трлн рублей. Это означает, что многие семьи готовы покупать жилье, но ждут более комфортных финансовых условий.
Поэтому вопрос сегодня не в том, произойдет ли переток средств с депозитов в недвижимость, а в том, когда именно он начнется. На мой взгляд, наиболее заметным этот процесс может стать после устойчивого снижения ключевой ставки и депозитных ставок ниже 12% годовых, сейчас она 14,5%. Тогда рынок недвижимости вполне способен получить дополнительный спрос в размере 15-25% относительно текущих уровней продаж», – заключил Филипп Шраге.
%__TEXT__%