Алексей Игошин: «Когда ставка снизится, освободившаяся лавина денег разгонит рынок недвижимости»

В рамках нашего культурного кода есть три привычных направления для вкладов: недвижимость, валюта и банковские депозиты, рассказал Стройки.ру сооснователь и генеральный директор компании Izbushka Properties Алексей Игошин.

Население опасается инфляции и не верит в ее снижение, и с учетом роста налоговой нагрузки с начала года ищет депозитам альтернативу. Валюты как доступного и понятного инструмента для сбережений в России фактически больше нет, а в фондовые или срочные рынки массовый инвестор вкладываться не будет – для него это слишком сложно и рискованно. Таким образом, единственной реальной альтернативой для массового сбережения остается недвижимость.

Первые признаки увеличения активности на рынке недвижимости мы уже наблюдаем, говорит эксперт. В конце декабря, когда стало понятно, что фактически заканчивается льготная ипотека, все побежали покупать новостройки. С февраля-марта начался резкий рост интереса к вторичному рынку – такого количества обращений мы не получали со времен пандемии. Так что переток уже есть, хоть и плавный – но только пока.

Сейчас ситуация похожа на огромную плотину, отмечает Алексей Игошин. В банковской системе заперт огромный объем денег – как вследствие крайне высоких ставок, так и из-за перетока средств из валюты, когда люди продавали доллары и клали рубли на счета.

«Если в январе 2022 года объем средств на депозитах составлял порядка 30 триллионов рублей, сейчас там более 70 триллионов. Как только “плотина” ключевой ставки начнет снижаться, этот объем начнет выходить из банковской системы, и в России он пойдет именно в недвижимость», – убежден эксперт.

По его словам, долгосрочное снижение ключевой ставки ЦБ может быть постепенным, но оно неизбежно. В противном случае экономика столкнется со стагфляцией (стагнация + инфляция) по японскому сценарию, и выбраться из этой спирали практически невозможно.

«Когда ставка снизится, освободившаяся лавина денег разгонит рынок недвижимости – людям гораздо спокойнее, когда у них есть своя квартира в Москве, чем какой-нибудь срочный рынок или фьючерсы на акции. Этот процесс неостановим. Сосредоточен это переток будет внутри России. Связано это как с тем, что инвесторы консервативны и предпочитают покупать недвижимость рядом с домом, так и с общим сокращением рынка зарубежной недвижимости в прошлом году из-за серьезных кризисов в Таиланде и Бали, и текущей ситуации в Дубае. Для россиян практически не осталось привычных внешних юрисдикций, куда можно было бы вложить деньги, и готовым покупать квартиру в другом регионе останется только очень узкий слой инвесторов», – заключил Алексей Игошин.