Екатерина Паталина: «В 2026 году выигрывает не тип рынка, а продукт»
Сегодня, 12:27
- Интервью
По словам эксперта, для жизни прямо сейчас вторичный рынок даёт очевидные преимущества, для инвестиций важнее момента входа.
Выбор между первичкой и вторичкой в 2026 году зависит от одного вопроса: что вы покупаете – жильё для жизни или актив для инвестиции. Логика в обоих случаях разная, рассказала Стройки.ру эксперт по рынкам недвижимости России, ОАЭ и СНГ Екатерина Паталина.
По ее словам, для жизни прямо сейчас вторичный рынок даёт очевидные преимущества. Понятная цена, реальный объект, который можно потрогать, никаких рисков переноса сроков и ожидания. При высокой ставке это честный выбор без переплат за время.
Для инвестиции важнее момента входа. И здесь первичный рынок интереснее, но с одной оговоркой, отметила эксперт: не любая новостройка, а та, которая будет конкурентоспособна через пять-семь лет. Покупая сегодня, вы по факту делаете ставку на то, что этот объект не устареет к моменту когда захотите его продать или сдать.
«Именно поэтому я бы смотрела не на тип рынка, а на качество конкретного продукта. На вторичке: насколько дом физически и функционально выдержит конкуренцию с новым предложением в той же локации. На первичке: насколько планировки, сервисная логика и инфраструктура проекта соответствуют тому, что покупатель будет ожидать через несколько лет», – подчеркнула Екатерина Паталина.
Сейчас рынок очень чётко разделяется, обратила внимание эксперт. Объекты с продуманной концепцией держат спрос и цену. Объекты без внятного сценария использования, с устаревшими планировками и слабым управлением – теряют ликвидность независимо от того, новостройка это или вторичка. В 2026 году выигрывает не тип рынка, а продукт.
%__TEXT__%