Анна Зеленская: «Процесс консолидации отрасли неизбежен»
Вчера, 18:15
- Интервью
Но громких обвалов национального масштаба эксперт не ждет.
Устойчивость девелоперских компаний в 2026 году во многом определяется системой проектного финансирования и использования счетов эскроу, которая стала надежным предохранителем для рядового покупателя, считает эксперт по недвижимости Анна Зеленская. Об этом она рассказала Стройки.ру.
«Несмотря на внешние вызовы и высокие процентные ставки, массовых банкротств среди крупнейших федеральных игроков в последние годы зафиксировано не было, так как за их спиной стоят системно значимые банки. Тем не менее в отдельных регионах мы наблюдали уход с рынка небольших компаний, которые не смогли перестроиться на новую модель работы или имели слишком высокую долговую нагрузку», – отметила эксперт.
По ее словам, в текущем году рынок продолжает проходить своего рода стресс-тест на прочность, где выживают наиболее финансово дисциплинированные организации с диверсифицированным портфелем проектов.
«Мой прогноз на оставшуюся часть года сводится к тому, что громких обвалов национального масштаба ждать не стоит, но процесс консолидации отрасли неизбежен, можно сейчас увидеть банкротства или поглощения локальных застройщиков более крупными структурами. Это естественное очищение рынка от игроков, которые не справляются с управлением издержками в условиях дорогого кредитования и охлаждения спроса. Основная зона риска сегодня сосредоточена в проектах с низкой маржинальностью и в регионах с невысокой покупательской способностью, где любая задержка продаж критически бьет по финансовой модели застройщика и замедляет темпы стройки», – отметила Анна Зеленская.
Покупателю перед совершением сделки важно провести самостоятельный аудит компании, начав с изучения единой информационной системы жилищного строительства на портале наш дом.рф, где в открытом доступе находятся все проектные декларации, актуальные фотографии со строительных площадок и отчетность о темпах реализации квартир, советует она. Основным показателем надежности является аккредитация объекта в крупнейших государственных банках, так как перед выдачей лимитов банк проводит глубочайшую проверку финансовой устойчивости девелопера. Важно также проверить судебную историю компании в картотеке арбитражных дел на предмет наличия крупных исков от подрядчиков или налоговых органов, что часто предшествует реальным финансовым проблемам и заморозке счетов.
«Первыми тревожными звоночками, которые должны заставить отказаться от покупки, являются резкая остановка работ на объекте дольше чем на две или три недели и отсутствие внятных объяснений от отдела продаж. Также стоит насторожиться, если застройщик предлагает слишком высокие скидки, значительно превышающие рыночные значения, или использует сомнительные схемы оплаты в обход эскроу-счетов, например через предварительные договоры или векселя. Подозрительная активность в виде частой смены генеральных директоров или учредителей в реестре юридических лиц также может свидетельствовать о попытках вывода активов перед ликвидацией», – заключила эксперт.
%__TEXT__%