Айман Эль-Хашем: «При текущем разрыве цен вторичное жилье во многих случаях выглядит рациональнее»
Сегодня, 10:06
- Интервью
Самая сильная позиция — у свежей вторички, отметил эксперт.
В 2026 году выбор между новостройкой и вторичным жильем стал прежде всего вопросом ценового разрыва. Покупатель сравнивает полную экономику сделки: цену квадратного метра, ставку, первоначальный взнос, качество ремонта, срок заселения и будущую ликвидность, рассказал Стройки.ру сооснователь и генеральный директор девелоперской компании «22/11 Девелопмент» Айман Эль-Хашем.
«Главный аргумент в пользу вторичного рынка — цена входа. В марте 2026 года, согласно данным «Домклик», медианная стоимость квадратного метра в новостройках составляла 187,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 123,6 тыс. руб. Для покупателя без льготной ипотеки цена становится решающим фактором, поскольку при сопоставимом бюджете на вторичном рынке можно купить большую площадь и лучшую локацию», — отметил эксперт.
Отдельно он выделил «свежую вторичку» — дома, введенные в эксплуатацию за последние несколько лет. После активного строительного цикла 2020–2024 годов таких объектов на рынке стало больше. По потребительским характеристикам они часто мало отличаются от новостроек: здесь уже есть современные планировки, инженерия, благоустроенные дворы, подземные паркинги, уже сформированная инфраструктура. При этом квартира готова, часто продается с ремонтом, а покупатель не берет на себя риски по ожиданию ввода дома.
Жилье в домах последних десяти лет, по данным «Домклик», за год подорожало на 14,6%, тогда как первичный и общий вторичный рынки выросли примерно на 9,2–9,3%, привел данные Айман. По его мнению, эти данные свидетельствуют о том, что спрос все чаще уходит в готовый, но еще современный продукт.
«Покупка новостройки выгодна в случае, если покупатель проходит по семейной или другой льготной ипотеке. Тогда разница в ставке может компенсировать более высокую цену квадратного метра. Новостройка также сильнее там, где речь идет о качественном проекте в хорошей локации. Однако переплата за первичный рынок должна быть обоснована. Нужно учитывать расходы на ремонт и меблировку, ожидание ввода дома в эксплуатацию, возможные переносы сроков и период, когда дом еще будет "обживаться"», — подчеркнул он.
Эксперт отметил, что при текущем разрыве цен вторичное жилье во многих случаях выглядит рациональнее, особенно для покупателей без льготной ипотеки. Самая сильная позиция — у свежей вторички, которая уже дает качество, близкое к новостройке, но без ожидания окончания строительства и более низкой ценой.
«Покупка новостройки имеет смысл, когда покупатель получает реальное преимущество: льготное финансирование, проект в сильной локации, качественный продукт и понятный потенциал роста», — заключил генеральный директор компании «22/11 Девелопмент».
%__TEXT__%