София Любимова: «Даже наличие эскроу-счетов не означает, что рисков больше нет»

В 2026 году рынок новостроек вошел в более сложный период. Высокие ставки, снижение доступности ипотеки и осторожность покупателей усилили нагрузку на часть девелоперов. Но говорить о массовых банкротствах сейчас я бы не стала, скорее рынок начал жестче разделять сильные и слабые компании, считает  основатель и директор агентства недвижимости «ЛЮБИМОЕ» София Любимова.

«Крупные системные застройщики с проектным финансированием и поддержкой банков чувствуют себя намного устойчивее. У них есть запас прочности, доступ к кредитным линиям и возможность удерживать стройку даже при замедлении продаж. А вот небольшим компаниям без финансовой подушки стало заметно тяжелее. Особенно, если проекты запускались в период ажиотажного спроса и дорогой земли», – поделилась наблюдениями эксперт.

При этом покупателям важно понимать, что даже наличие эскроу-счетов не означает, что рисков больше нет, отметила она. Да, деньги дольщика защищены и находятся в банке до ввода дома в эксплуатацию. Но если у застройщика начинаются проблемы, покупатель все равно может столкнуться с переносами сроков, заморозкой стройки и потерей времени.

«Перед покупкой квартиры я всегда советую смотреть не только рекламу проекта, но и саму компанию. Нужно проверить разрешение на строительство, проектную декларацию, историю сданных объектов и сроки их ввода. Очень важно посмотреть судебные дела застройщика через картотеку арбитражных судов и Федресурс. Если у компании большое количество исков, долгов или конфликтов с подрядчиками, это уже серьезный сигнал», – говорил София Любимова.

Еще один важный момент – это динамика стройки.

«Если объект продается давно, а визуально стройка почти не движется, стоит насторожиться. Тревожными признаками также могут быть постоянные агрессивные скидки, слишком низкая цена относительно рынка и попытки застройщика быстро распродать большой объем квартир.

Многие покупатели думают, что если объект аккредитован банком, значит проверять больше ничего не нужно, но на практике это не совсем так. Банк действительно анализирует документы и финансовую модель проекта, но полностью исключить риски это не может», – подытожила спикер.