Станислав Банников, «Плато Девелопмент»: «Новый жилой комплекс дольше сохраняет высокую ликвидность»
Сегодня, 08:24
- Интервью
Эксперт рассказал, почему покупка квартиры на первичном рынке может оказаться выгоднее, чем на вторичном.
Новый жилой комплекс дольше сохраняет высокую ликвидность, чем жилье на вторичном рынке, считает коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников.
По его словам, универсальные рекомендации в части покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке дать сложно, потому что у всех покупателей индивидуальные ситуации, и для одних выбор вторичного жилья будет более выгодным решением, тогда как для других новостройка может стать самым экономически целесообразным. Но в долгосрочной перспективе рациональнее приобретать новостройку. Новый жилой комплекс дольше сохраняет высокую ликвидность.
«Соответственно, через пять-десять лет перепродажа такого объекта может принести даже больше средств, чем было в него вложено. Покупка вторичного жилья действительно помогает в моменте сэкономить примерно 10-15% от запланированного бюджета по сравнению с приобретением новостройки. Однако в дальнейшем вторичное жильё будет дешеветь – как из‑за физического и морального устаревания здания, так и вследствие появления на рынке новых объектов и проектов. Особенно это важно для сегмента, где покупатель располагает бюджетом уровня бизнес-, премиум- и т. д.», – обратил внимание эксперт.
Другое преимущество новостроек сейчас, по его словам, – это возможность получить ипотеку по государственной программе (например, по семейной ипотеке), тогда как покупатели вторичного жилья на господдержку рассчитывать не могут.
«Если говорить о более высоких сегментах рынка, где ипотека менее актуальна, то и здесь выгоднее приобретать новостройку. Застройщики сегодня активно предлагают рассрочку – причём часто беспроцентную и на достаточно длительный срок, достигающий нескольких лет или даже конца периода строительства дома. На вторичном рынке обычный владелец квартиры, конечно же, такие условия покупки покупателю не предоставит», – сказал Станислав Банников.
Наконец, следует обратить внимание на совершенно разный качественный уровень современных новостроек и домов старого жилого фонда, отметил он. Более того, в высоких ценовых сегментах разница в качестве заметна даже между жилыми комплексами премиум-класса, построенными сейчас, и аналогичными объектами десятилетней давности.
«Современная новостройка намного технологичнее, с точки зрения дизайна и архитектуры она выглядит более актуально, а прилегающая территория обустроена на гораздо более высоком уровне, чем даже десять лет назад. Уже нет смысла сравнивать сегодняшние жилые комплексы бизнес- или премиум-класса со сталинскими домами, которые когда-то пользовались популярностью у покупателей с большими бюджетами. Покупка новостройки – это однозначно ставка на более передовой продукт», – заключил эксперт.
%__TEXT__%