Анна Зеленская: «Цены на новостройки продолжают держаться на высоком уровне»

На первичном рынке цены на новостройки продолжают держаться на высоком уровне несмотря на значительное снижение объемов продаж, что объясняется тем, что застройщики сегодня жестко привязаны к условиям проектного финансирования от банков и не могут снижать стоимость ниже определенного порога рентабельности, рассказала Стройки.ру эксперт по недвижимости, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская. 

По словам эксперта, покупка в новостройке остается выгодной прежде всего для тех категорий граждан, которые подпадают под действие адресных льготных программ, таких как семейная или IT-ипотека. В этом случае высокая цена самого объекта компенсируется комфортным ежемесячным платежом, что делает сделку оправданной с точки зрения планирования личного бюджета на долгий срок.

Вторичный же рынок сегодня живет по законам реального спроса и предложения, показывая значительный ценовой дисконт по сравнению с новыми домами. В некоторых крупных городах разрыв в стоимости между готовым жильем и строящимся жильем достигает 30-40%, что делает вторичку привлекательной для покупателей с живыми деньгами. 
«Если у вас на руках есть вся сумма от продажи старой квартиры или накопления, то покупка готового жилья будет гораздо выгоднее, так как вы получаете объект с отделкой в районе с уже сложившейся инфраструктурой без рисков задержки сроков сдачи. Но для тех, кто планирует использовать классическую рыночную ипотеку без субсидий, этот сегмент остается практически закрытым из-за заградительных ставок, превращая покупку в непосильное финансовое бремя», – считает эксперт.

Выбор между двумя рынками сегодня зависит не столько от личных предпочтений по планировкам, сколько от способа финансирования будущей сделки, подчеркнула она. Для инвестора новостройка интересна только на этапе старта продаж в уникальных локациях с высоким потенциалом капитализации, тогда как для жизни здесь и сейчас вторичный рынок предлагает более честное соотношение цены и качества.

Сейчас есть тренд, когда покупатели все чаще смотрят в сторону свежих домов, сданных пару лет назад, где уже выполнен ремонт, но при этом здание соответствует всем современным стандартам комфорта, что позволяет избежать шума от бесконечных отделочных работ от соседей и получить понятный продукт по рыночной цене без переплат за маркетинговые обещания застройщиков.

«Подводя итог, можно сказать, что универсального ответа на вопрос о выгоде не существует, так как каждый случай индивидуален. Если ваша цель заключается в минимизации ежемесячных затрат при наличии права на государственные льготы, то ваш путь лежит в офис девелопера. Если же вы располагаете свободным капиталом и ищете максимально низкую цену за квадратный метр в хорошей локации, то лучшее время для жесткого торга на вторичном рынке наступило именно сейчас. В ближайшей перспективе вряд ли будет резкое падение цен в обеих категориях, скорее рынок будет находиться в фазе длительной стагнации, что дает вдумчивому покупателю возможность для тщательного выбора и обоснованного диалога с продавцом, который действительно заинтересован в совершении сделки в разумные сроки», – заключила Анна Зеленская.