Екатерина Паталина: «Я бы не сказала, что аренда в Москве резко стала дешёвой»
Вчера, 11:05
- Интервью
Самые доступные варианты – небольшие студии и однокомнатные квартиры на периферии, как правило, с компромиссами по ремонту или транспортной доступности.
На рынке аренды жилья Москвы сейчас видно охлаждение после периода высоких ставок. Предложение выросло, и это меняет баланс: у арендатора стало больше выбора, а собственникам сложнее удерживать прежнюю цену, если квартира не соответствует ожиданиям по состоянию, мебели, локации или удобству планировки, рассказала Стройки.ру эксперт по продуктовой стратегии в девелопменте Екатерина Паталина.
«Я бы не сказала, что аренда в Москве резко стала дешёвой. Скорее рынок корректируется после перегрева. Снижение на 4% за квартал выглядит умеренным, но за средней цифрой скрывается сильное расслоение. Хорошие квартиры в понятных локациях, с нормальным ремонтом и продуманной меблировкой по-прежнему уходят быстро. А типовые или уставшие объекты начинают конкурировать ценой», – обратила внимание эксперт.
Рост предложения за квартал заметный. Объём выше, чем год назад, особенно в сегменте инвестиционных квартир, которые сейчас выходят на арендный рынок. Год назад экспозиция была короче, хорошие объекты уходили за несколько дней. Сейчас у арендатора больше времени на выбор и пространство для торга. Но обвала нет: Москва остаётся рынком с устойчивым спросом. Высокая ключевая ставка держит людей в аренде дольше, чем они планировали. Часть тех, кто рассчитывал купить, продолжает снимать.
Спрос при этом стал более рациональным, поделилась наблюдениями эксперт. Арендаторы внимательнее считают бюджет и сравнивают не только цену, но и общую ценность квартиры: время на дорогу, возможность работать из дома, место для хранения, нормальная техника, комфортный подъезд. Квартира перестала восприниматься только как «метры в нужном районе».
На сегодня самые доступные варианты в Москве – небольшие студии и однокомнатные квартиры на периферии, как правило, с компромиссами по ремонту или транспортной доступности. При средней ставке около 94 тыс. руб. арендатор уже ожидает не просто базовое жильё, а квартиру с нормальным состоянием, мебелью, техникой и удобной ежедневной логистикой.
«Мой прогноз на 2026 год: рынок останется неоднородным. Средние ставки могут двигаться вниз или стоять на месте там, где много однотипного предложения. Качественные квартиры в сильных локациях будут держать цену. Главный фактор для собственника сейчас: не просто выставить квартиру, а сделать её конкурентным жилым продуктом. В аренде всё больше выигрывает не тот, кто поставил максимальную ставку, а тот, кто лучше упаковал сценарий жизни арендатора», – заключила эксперт.
%__TEXT__%