Доходы ТОП-10 ведущих девелоперов Подмосковья сократились на 15% в первом квартале

Общая оценочная выручка всех застройщиков Подмосковья по итогам первого квартала 2026 г. достигла 106,7 млрд рублей, подсчитали в «Метриум». При этом на долю десяти ведущих девелоперов пришлось 64,4 млрд рублей, что на 15% ниже, чем эти компании совокупно заработали в первом квартале 2025 года.  

Сколько заработали девелоперы Московской области в первом квартале 

Так, в январе-марте в новостройках Московской области с физическими лицами было заключено 10,2 тыс. договоров долевого участия на 436,4 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании, принесло девелоперам 106,7 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 16,4%, проданная площадь – на 15,6%, а оценочная выручка, напротив, выросла на 7,5%.

На долю проектов от десяти самых успешных девелоперов Московской области в первом квартале 2026 года пришлось 58,2% сделок с дольщиками (5,9 тыс. ДДУ), что на 20,5 п.п. меньше, чем годом ранее. Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по итогам прошедшего квартала по сравнению с показателями первого квартала 2025 года снизилась на 37% (до 250,7 тыс. кв. м), а оценочная выручка – на 15,1% (до 64,4 млрд руб.).  

Рейтинг девелоперов Московской области по выручке в первом квартале 2026 г. (данные «Метриум»):

• «Самолет» — 17,4 млрд руб. (1 670 ДДУ в первом квартале 2026 г., 68,3 тыс. кв. м). Наибольшую выручку обеспечили ЖК «Пригород Лесное», «Квартал Строгино» и «Новое Строгино». Девелопер, обратившийся в начале года за господдержкой на фоне серьезных финансовых проблем, сейчас распродает часть активов для погашения корпоративного долга, отмечается в сообщении.
• «ПИК» — 11,6 млрд руб. (1 097 ДДУ, 45,9 тыс. кв. м). Максимальный доход «ПИК» в Московской области принесли проекты «Яуза парк», «Восточное Бутово», «Ильинские луга».
• ФСК (включая проекты под брендом «1-й ДСК») — 10,8 млрд руб. (944 ДДУ, 38,9 тыс. кв. м). Максимальную прибыль ГК ФСК в Подмосковье принесли проекты «1-й Шереметьевский», «1-й Химкинский», «1-й Донской».  

Мнение эксперта: о причинах и перспективах

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриум», отмечает, что относительно ровный спрос в первом квартале 2026 года во многом обусловлен январским ажиотажем перед ужесточением условий семейной ипотеки. В феврале–марте последовал заметный спад из-за того, что отложенный спрос был выбран досрочно.

При этом рост выручки (несмотря на снижение числа сделок) эксперт связывает с изменением структуры продаж:

• увеличилась доля бизнес-класса и выше;
• покупатели активнее выбирали комплексы высокой степени готовности;
• новые проекты и корпуса стартуют практически без дисконта за «котлован».

«Считаю, что изменение параметров льготного кредитования, особенно возможная дифференциация семейной ипотеки, может привести к «охлаждению» спроса в регионе даже на фоне дальнейшего смягчения монетарной политики Центробанка. Это связано с тем, что темпы продаж в большинстве подмосковных новостроек зависят от условий субсидированных займов. Впрочем, на фоне изменения условий семейной ипотеки и роста требований к заемщикам подмосковные проекты продолжат служить более доступной альтернативой столичным комплексам», — заключил эксперт.