Владислав Никонов: «Самый важный фактор, который влияет на ставку — размер первоначального взноса»
Вчера, 16:02
- Интервью
Чем он выше, тем ниже риск для банка и тем лучше условия по ипотеке.
Сейчас минимальные ставки на рынке ипотеки доступны в основном по льготным программам и выглядят они привлекательно только на бумаге, рассказал Стройки.ру Владислав Никонов — инвестор, основатель социальной сети про финансы и инвестиции.
В реальности, по его словам, такие условия получают только заемщики с очень сильным финансовым профилем: стабильный официальный доход, хорошая кредитная история, низкая долговая нагрузка и высокий первоначальный взнос. Минимальная ставка – не гарантированный результат.
«Самый важный фактор, который влияет на ставку — размер первоначального взноса. Чем он выше, тем ниже риск для банка и тем лучше условия. Существенное значение имеет подтвержденный официальный доход. Прозрачность финансов сегодня напрямую влияет на решение банка. Также важна кредитная история. Даже небольшие просрочки могут ухудшить условия. Еще зачастую дополнительно банки предлагают более выгодные ставки своим зарплатным клиентам», — перечислил эксперт.
Отдельно он рекомендует рассмотреть дополнительные услуги. Чаще всего это страхование жизни и здоровья. Оно увеличивает стоимость кредита, но может снижать ставку и в ряде случаев дает реальную экономию на длинном сроке. Также банки предлагают различные пакеты услуг и опции снижения ставки за единовременные комиссии. Такие предложения обязательно нужно считать в рамках полной стоимости кредита, а не только по снижению ставки, обращает внимание Владислав Никонов.
«Конечно, есть и навязанные услуги, которые не дают реальной экономии. От них лучше отказываться, если они не влияют напрямую на ставку или переплату, — отметил он.
— Снижение ставки действительно дает ощутимую выгоду, особенно на длительных сроках кредитования. Даже разница в половину процента может сэкономить значительные суммы. Но важно учитывать не только ставку, а всю экономику кредита: ежемесячный платеж, общую переплату и дополнительные расходы».
Эксперт рекомендует заемщикам для получения наиболее выгодных условий по ипотеке действовать следующим образом:
- Увеличить первоначальный взнос насколько это возможно.
- Заранее привести в порядок кредитную историю.
- Подавать заявки в несколько банков для сравнения условий.
- Использовать статус зарплатного клиента, если он есть.
- Аккуратно подходить к выбору страховок и дополнительных услуг, просчитывая их экономический эффект.
- И не стесняться сравнивать и выбирать банк, с наиболее выгодными для себя условиями.
%__TEXT__%