Крупные девелоперы срывают сроки строительства

Ведущие российские застройщики все чаще нарушают обещанные графики сдачи жилья. Сегодня пять крупнейших девелоперов страны строят с опозданием более 2,43 млн кв. м жилья — это уже 15,1%, пишут «Известия» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Динамика отрицательная: еще в феврале доля просроченных объектов равнялась 12,7% (1,95 млн кв. м), а год назад и вовсе была почти в пять раз меньше — 3,2% (503,8 тыс. кв. м).

Худший показатель среди гигантов рынка у группы «Самолет»: здесь с задержкой строится треть от всех площадей — 1,66 млн «квадратов» из 4,95 млн. Хотя всего два месяца опоздания фиксировались лишь по 25% объектов. У компании Dogma доля переносов сроков также выросла — с 3,1% до 8,7%. В то же время ПИК и ГК ФСК добились сокращения просрочки: у первой она снизилась с 7,8% до 4%, у второй — с 6,5% до 4,4%.

У некоторых более мелких девелоперов, согласно данным ЕРЗ, ситуация со срывом сроков строительства обстоит хуже.    

Опрошенные изданием эксперты связывают разнонаправленные тенденции с бизнес-стратегиями. Например, аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым отметила, что некоторые игроки весьма консервативно запускали новые объекты. При этом «Самолет» активно наращивал стройку в последние годы, вероятно, придерживаясь более рисковой стратегии с высокой долговой нагрузкой. В условиях ужесточения финансирования это спровоцировало рост переносов.

По мнению исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Юлии Бочарниковой, рост переносов связан сразу с несколькими факторами: графиками ввода, стадией готовности объектов и доступностью финансирования.

«Давление оказывает высокая стоимость кредитных ресурсов и рост затрат на рабочую силу. Девелоперы стараются избегать пиковых финансовых нагрузок и иногда сознательно корректируют сроки строительства», — приводит издание слова эксперта.

Часть компаний, по ее словам, наоборот, смогла улучшить показатели благодаря более жесткому планированию проектов и достаточной маржинальности, позволяющей ускорять подрядчиков.

Ранее руководитель департамента кредитования регионального бизнеса — старший вице-президент ВТБ Иван Розинский говорил, что не видит системных рисков в отрасли жилищного строительства. Он называл три ключевых фундаментальных фактора, которые будут поддерживать спрос на квартиры: износ существующего жилого фонда, привлекательность крупных городов, межрегиональная миграция.