Набиуллина рассказала, как будет работать механизм взыскания жилья по рассрочке
Позавчера
- Новости
Если покупатель не может выполнять обязательства, на предмет залога может быть обращено взыскание.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что при неисполнении покупателем обязательств по рассрочке за жилье взыскание будет осуществляться по той же схеме, что и при ипотечном кредитовании. Об этом она заявила во время пресс-конференции в пятницу, 11 сентября.
По её словам, отдельные нормы для изъятия такого жилья в законодательстве прописывать не требуется — соответствующие механизмы уже закреплены в гражданском праве, а также в законах о залоге и об ипотеке.
«На наш взгляд, не надо особые процедуры (по изъятию жилья – ред.) прописывать в законе, потому что эти процедуры уже описаны в гражданском законодательстве, в законодательстве о залоге, в законодательстве об ипотеке, и будут действовать эти правила, которые для всех понятны. Процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках. Такая наша позиция», - сказала Набиуллина (цитата по ИА «Интерфакс»).
Набиуллина напомнила: согласно законопроекту о рассрочке, после сдачи дома в эксплуатацию квартира переходит в собственность дольщика, однако застройщик получает право залога на этот объект. Если покупатель перестаёт исполнять обязательства по рассрочке, на заложенное жильё может быть обращено взыскание.
Напомним, ранее стало известно, что Минстрой и Центробанк разработали законопроект о рассрочках на рынке жилья, он уже вынесен на общественное обсуждение. Согласно законопроекту, покупатели смогут заключать договор участия в долевом строительстве с рассрочкой. До ввода объекта в эксплуатацию деньги будут размещаются на счетах эскроу, а после ввода вносятся уже на открытый в уполномоченном банке счёт самого застройщика, отмечается в тексте проекта закона. При этом покупаль квартиры получит ее в собственность сразу после ввода дома, однако до окончания всех выплат недвижимость будет находиться в залоге у застройщика.
- Срок рассрочки – максимум три года после плановой даты сдачи дома.
- Все договоры можно оформить только в электронном виде с усиленной подписью.
- Ответственность за просрочку. Если покупатель не сносит платежи больше двух месяцев или задерживает платежи чаще трех раз за год, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно.
- Пока покупатель ее не выплатит, квартира будет находиться в залоге у застройщика, а если жилье купили в ипотеку, то и у банка. Это страховка для продавца: если покупатель перестанет платить, застройщик сможет вернуть свои деньги через реализацию залога, объясняет издание.
- Информация о рассрочке попадет в бюро кредитных историй. Когда человек обратится за новым кредитом, банк уже будет знать о его обязательствах и реально оценит платежеспособность. Скрыть это не получится.
- Чтобы не допустить злоупотреблений, законопроект устанавливает лимит: с рассрочкой можно продавать до 25% квартир в одном проекте. Если больше, потребуется согласие банка, который кредитует стройку. Это уже защита от рисков для самих застройщиков.
В случае принятия законопроекта он может заработать с 1 сентября 2027 года. Обратной силы он иметь не будет: новая схема доступна только тем, кто заключит договор после этой даты. Для старых договоров ничего не изменится.
%__TEXT__%