София Любимова: «В Москве рост сделок возможен, но он будет умеренный»
Сегодня, 07:07
- Интервью
По словам эксперта, важно понимать разницу между психологическим эффектом и реальной доступностью ипотеки.
Снижение ключевой ставки до 14,5% – это позитивный сигнал для рынка, но само по себе оно не запускает резкий рост спроса, считает основатель агентства недвижимости «ЛЮБИМОЕ» София Любимова. Об этом она рассказала Стройки.ру.
Напомним, Совет директоров ЦБ на заседании 24 апреля 2026 года снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,50% годовых. Вслед за этим в Сбере уже сообщили о снижение ставок по рыночной ипотеке с 27 апреля.
По словам эксперта, сейчас важно понимать разницу между психологическим эффектом и реальной доступностью ипотеки. Да, новость создает ощущение, что рынок начинает «оживать», люди снова начинают интересоваться покупкой недвижимости, но в цифрах ипотека все еще дорогая.
Если смотреть на практику сделок, то массовый спрос возвращается не тогда, когда ключевая ставка просто снижается, а тогда, когда ипотека становится комфортной для ежемесячного платежа. На текущий момент рыночные ставки остаются на уровне, при котором платежи для большинства семей все еще достаточно высокие. Поэтому резкого скачка продаж ждать пока что не стоит. Скорее всего будет постепенное восстановление интереса и увеличение количества просмотров и переговоров.
В Москве рост сделок возможен, но он будет умеренный. Это крупный рынок с высокой долей инвесторов и более платежеспособной аудиторией. Там любой позитив по ставке быстрее отражается на активности, но даже там это не будет взрывной рост.
«Я бы ориентировалась на постепенное увеличение спроса в пределах 10–20% в ближайшие месяцы, если тренд на снижение сохранится», – говорит эксперт.
Реально рынок ипотеки начинает «дышать», когда ставка по кредиту опускается хотя бы в диапазон 10–12%. Тогда ежемесячный платеж становится психологически приемлемым, и в рынок возвращаются те, кто сейчас занял выжидательную позицию. При ставке ниже 10% мы уже видим полноценный массовый спрос, как это было в прошлые периоды.
Что касается дальнейшего снижения ключевой ставки, здесь многое зависит от инфляции и политики ЦБ. Если инфляция будет замедляться, снижение продолжится, но надо понимать, что это не произойдет быстро, это скорее постепенный процесс на протяжении года, говорит София Любимова.
По ипотеке банки обычно реагируют не мгновенно, а с небольшой задержкой. Они уже начинают пересматривать условия, но делают это аккуратно, чтобы не попасть в риск. В ближайшее время можно ожидать небольшого снижения ставок на 0,5–1 процентный пункт. Более заметное снижение возможно только при устойчивом тренде по снижению ключевой ставки.
«Важно понимать главный момент – сейчас рынок находится в фазе ожидания. Покупатели следят за процентными ставками, продавцы не готовы сильно снижать цены, застройщики дают точечные акции. И именно в такие периоды часто появляются лучшие сделки для тех, кто умеет считать деньги и не ждет идеального момента», – заключила эксперт.
%__TEXT__%