«Не стоит откладывать покупку квартиры только из-за ожидания снижения ключевой ставки»
Вчера, 16:49
- Интервью
Покупатели ждут более дешёвую ипотеку и рассчитывают купить ту же квартиру по сегодняшней цене, но на практике так бывает не всегда, рассказала эксперт.
На заседании 11 сентября 2026 года совет директоров ЦБ РФ впервые с июня 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 14% годовых. Но при принятии решении о покупке жилья смотреть только на решение Центробанка неправильно, рассказала Стройки.ру основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость» София Любимова.
По ее словам, для рынка недвижимости важнее другое — «мы уже прошли период, когда ключевая ставка находилась на очень высоком уровне. Если тенденция на снижение продолжится, постепенно начнут уменьшаться и рыночные ипотечные ставки. А вслед за этим будет возвращаться спрос на вторичное жильё», — отметила она.
Многие покупатели ждут более дешёвую ипотеку и рассчитывают купить ту же квартиру по сегодняшней цене, но на практике так бывает далеко не всегда.
Когда ипотека становится доступнее, на рынок выходит больше покупателей. Хороших квартир больше не становится, а спрос на них растёт. В результате собственники получают возможность меньше торговаться, а ликвидные квартиры начинают продаваться быстрее.
Поэтому все же не стоит откладывать покупку только из-за ожидания снижения ключевой ставки, убеждена эксперт. Если человек нашёл хороший объект, цена соответствует рынку, а текущий платёж для него комфортен, нужно выходить на сделку, а в дальнейшем при более низких ставках можно рассматривать рефинансирование.
Для новостроек ситуация немного другая. Здесь рынок по-прежнему сильно поддерживают льготные программы, прежде всего семейная ипотека. Поэтому покупателю важно смотреть не только на ключевую ставку, но и на доступность конкретной программы, стоимость квартиры, первоначальный взнос и итоговую переплату.
В ближайшее время рынок будет постепенно оживать, но возвращения доступной и дешёвой рыночной ипотеки за несколько месяцев я бы не ждала. Нужно принимать решение исходя из своих возможностей, а не в ожидании снижения ставок, заключила эксперт.
%__TEXT__%