«Независимо от решения ЦБ, спрос на первичное жилье до конца года останется на невысоком уровне»
Вчера, 19:34
- Интервью
Эксперт дал прогноз по уровню ключевой ставки с 11 сентября 2026 года. По его словам, предпосылок для серьезного смягчения монетарной политики сейчас нет.
Самый вероятный сценарий, на мой взгляд, сокращение ключевой ставки на 0,25 процентных пунктов, до 13,75%. Обычно это минимальный шаг Банка России по изменению главного макроэкономического параметра, считает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский).
Предпосылок для серьезного смягчения монетарной политики сейчас нет, говорит эксперт. Во-первых, сохранятся серьезная внешняя напряженность. Удары по нефтеперерабатывающим заводам и логистическим объектам нанесли ущерб в размере порядка 1% ВВП, что не критично, однако ощутимо. Во-вторых, усилились проинфляционные риски. По данным Росстата, за первую неделю сентября годовая инфляция в России составила немного снизилась – с 6,32% до 6,29%. Однако уже в октябре ожидается увеличение тарифов ЖКХ на 10-20% в зависимости от субъекта РФ. Кроме того, вновь началось ослабление рубля. Курс евро в конце августа впервые с марта превысил 100 рублей.
Вместе с тем накануне выборов в Думу исполнительная власть оказывает последовательное информационное давление на регулятора. Для руководства страны важно в текущих условиях обеспечить высокую явку, а любые негативные сигналы могут этому помешать либо усилить вероятность протестного голосования. Тем не менее, выход ставки на плато сегодня тоже не исключен.
В то же время следует отметить, что правительство оперативно реагирует на различные вызовы. В частности, удается постепенно решать топливный кризис. Поэтому оснований для роста ключевой ставки тоже нет. Более того, скорее всего, до конца года Центробанк снизит ее до 13-13,5%. Все же в текущих условиях важен баланс между жесткими мерами и поддержанием комфортного инвестиционного климата.
Независимо от решения ЦБ, спрос на первичное жилье до конца 2026 года останется на невысоком уровне. Текущие ставки по рыночным кредитам все еще заградительные для большинства клиентов, а параметры льготных программ становятся строже. Полноценное восстановление активности дольщиков, вероятно, будет наблюдаться не ранее второй половины 2027 года.
%__TEXT__%