Венера Шайдуллина о ставке ЦБ: «Снижение пока носит скорее настроечный, чем разворотный характер»
Вчера, 13:42
- Интервью
Денежно кредитные условия по-прежнему остаются жесткими.
После снижения ключевой ставки до 14,5 процента рынок жилья, безусловно, получает позитивный сигнал, но сам по себе этот уровень еще недостаточен для полноценного оживления массового спроса, считает Директор Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина.
Банк России 24 апреля снизил ставку на 50 базисных пунктов и одновременно сохранил довольно осторожный сигнал, отметив, что базовые показатели роста цен пока остаются в диапазоне 4–5 процентов в пересчете на год, а неопределенность внешней среды и бюджетной политики остается высокой, напомнила эксперт. Это означает, что денежно кредитные условия по-прежнему остаются жесткими, а снижение пока носит скорее настроечный, чем разворотный характер.
Для рынка недвижимости это важно по простой причине, говорит Венера Шайдуллина. Между ключевой ставкой и реальным спросом на квартиры всегда есть задержка. Ставка уже снижена, но рыночная ипотека пока остается дорогой. По рыночным обзорам, в конце 2025 года и на старте 2026 года ставки по обычной ипотеке у крупнейших банков в основном находились в диапазоне 17–20 процентов, а по ряду программ и выше.
«Поэтому ждать резкого всплеска продаж квартир в Москве только из-за нынешнего шага ЦБ я бы не стала. Более реалистичен сценарий осторожного оживления интереса, увеличения количества консультаций, просмотров и одобренных заявок, но не мгновенного возврата к прежним объемам сделок», – отметила эксперт.
Рыночная ипотека начинает по-настоящему оживать не тогда, когда ставка чуть снизилась, а когда рынок убеждается, что начался устойчивый цикл смягчения и банки готовы передавать этот эффект заемщику.
«На мой взгляд, заметное оживление рыночной ипотеки и рынка жилья в целом становится более вероятным тогда, когда ключевая ставка закрепляется ближе к 12 процентам и ниже. Именно в этом диапазоне кредит для массового покупателя начинает выглядеть не просто чуть менее тяжелым, а уже психологически и финансово более приемлемым. Не случайно в свежих оценках аналитиков и бизнеса фигурирует именно уровень около 12 процентов как рубеж, после которого деловая активность восстанавливается заметнее», – убеждена Венера Шайдуллина.
Что касается ипотечных ставок, банки, скорее всего, начнут пересматривать их не мгновенно и не одинаково, продолжает она. Обычно быстрее реагируют предложения для самых качественных заемщиков и специальные программы с субсидированием, а массовые стандартные продукты дешевеют медленнее. Поэтому в ближайшие дни рынок скорее увидит точечные корректировки, чем фронтальное снижение. Масштаб ближайшего снижения будет умеренным, в пределах нескольких десятых процентного пункта, а более заметное удешевление возможно только если ЦБ продолжит снижать ставку и закрепит у рынка уверенность, что это не разовый жест.
«Прогноз по дальнейшему движению ключевой ставки сейчас выглядит осторожно нисходящим. Но сам Банк России сужает прогноз по средней ставке на 2026 год лишь до 14–14,5 процента, то есть регулятор не обещает быстрого возвращения к дешёвым деньгам. Это еще один аргумент в пользу того, что рынок жилья в 2026 году, скорее всего, будет не разгоняться, а постепенно адаптироваться к более мягким, но все еще дорогим условиям кредитования. Для Москвы это означает не ценовой взрыв и не мгновенный скачок продаж, а более живой рынок во второй половине года, если цикл снижения действительно продолжится», – заключила эксперт.
%__TEXT__%