Светлана Воеводина, «Девелопмент-Юг»: резкого роста спроса на фоне снижения ключевой ставки не будет
3 дня назад
- Интервью
Куда более значимое влияние на рынок оказывает семейная ипотека.
Снижение ключевой ставки ЦБ не становится переломным фактором для рынка недвижимости. Шаг в пределах 0,5 п.п. до 14,5% несущественно влияет на доступность ипотеки, рассказала Стройки.ру вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Светлана Воеводина.
Напомним, Совет директоров ЦБ на заседании 24 апреля 2026 года снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,50% годовых. Вслед за этим в Сбере уже сообщили о снижение ставок по рыночной ипотеке с 27 апреля.
Тем не менее, по словам эксперта, рыночные ипотечные ставки остаются не ниже 17%, соответственно, требования к доходу заемщиков по-прежнему остаются высокими.
«При этом определенный эффект все же ожидаем: ежемесячный платеж по кредиту может снизиться в среднем на 5–7 тыс. рублей, а совокупная переплата — на 1–2 млн рублей в зависимости от параметров сделки. Это делает покупку квартиры несколько более доступной, но не приводит к резкому росту спроса на недвижимость», — сказала Светлана.
Куда более значимое влияние на рынок оказывает семейная ипотека, которая формирует основной объем сделок, напомнила она. При этом с 1 июля 2026 года ожидается ужесточение условий программы — обсуждается переход к дифференцированной ставке в зависимости от количества детей в семье. Это может привести к дополнительной сегментации спроса и более точечному распределению господдержки.
Отдельно рынок ожидает возможного увеличения лимитов по семейной ипотеке с текущих 6 млн до 9 млн рублей. Это решение способно существенно расширить возможности покупателей, особенно в крупных городах, и поддержать спрос на более качественное и комфортное жилье.
«Именно изменения параметров семейной ипотеки, а не колебания ключевой ставки ЦБ, сегодня в большей степени определяют динамику спроса и цен на рынке недвижимости», — заключила эксперт.
%__TEXT__%